万科海外上半年净利润同比降逾七成 至8218万港元

　　观点地产网讯：7月19日，万科置业（海外）有限公司公布截至2013年6月底止6个月业绩，期内股东应占溢利8218.3万港元，2012年同期约为3.34亿港元，同比减少75.42%，每股盈利0.32元，不派中期息。

　　业绩报告还指出，期内，万科置业（海外）未经审核营业额约4100万港元 ，而去年同期则为3813.8万港元。营业额增加主因为该集团持有丽晶中心单位的平均租金及出租率均见上升；而于期内该集团的物业出租率达97%。

　　另于期内，万科置业（海外）与万科香港签订一份收购Wkdeveloper Limited全部已发行股本连同所有相关股东贷款的协议，现金代价为7.22亿港元。

　　Wkdeveloper合法实益持有Ultimate Vantage Limited20%股权。而Ultimate Vantage则于2013年1月取得西铁荃湾西站六区物业发展项目的发展权。

　　资料显示，TW6项目涉及发展一幅毗邻西铁荃湾西站，地盘面积为1.38万平方米及最多建筑面积为6.27万平方米的非工业发展用地。TW6项目提供不少于894个住宅单位，其中不少于520个住宅单位之实用面积不会超过50平方米。

　　据万科置业海外透露，TW6项目的发展预计于2018年落成。TW6项目将提供不少于894个住宅单位，其中不少于520个住宅单位的实用面积不会超过50平方米。

　　债务状况方面，业绩报告显示，万科置业海外于2012年12月取得一项为期三年的定期贷款融资于2013年3月提用限期届满日提取，导致于2013年6月30日的银行贷款余额增加至港币2.93亿元以及使得期间内的融资费用增至400万港元。于2013年6月30日的银行贷款总额当中，550万港元须于一年内清偿，550万港元须于第二年内清偿，而余额2.81亿港元须于第三年内清偿。

　　现金状况方面，万科置业海外的贷款融资所得暂时存放于银行以赚取利息收入，令银行及现金结余于2013年6月30日增至3.62亿港元并为期间内带来30万港元的利息收入。万科置业海外于2013年6月30日未被提用的银行借贷额度为3亿港元。

　　于2013年6月30日，万科置业海外的负债比率以总负债3.48亿港元以及总资产17.01亿港元计算为20%。负债比率上升是由于期间内提用银行融资定期部分所致。来源观点地产网)

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