欧洲央行的欧元区住宅房地产价格指数统计范围涵盖该地区17个国家。据上周更新的数据显示，该指数在2013年第一季度为96.33，低于2012年末97.56的水平，且是2006年全球金融危机前以来的最低水平。这意味着欧元区房价已经下跌至7年来最低水平。各个国家的房价指数存在显著差异，与失业率、实际利率和预算赤字等其它宏观指数相一致。其中受金融危机打击最严重国家的房价跌势最猛。
欧洲央行的数据也突显了欧元区不同国家之间点差距巨大。西班牙的房价下跌至均价下方，触及2003年的水平。该国正饱受房地产泡沫破裂之苦，数千新建房屋空置。爱尔兰房价的跌幅超过了西班牙，触及2000年来最低水平。
荷兰的房地产市场也急剧下跌至10年率最低水平。该国放松抵押信贷已有数年之久，并采取了刺激抵押借款的税收体系。但是，为打击纯利率贷款，该国今年对税收系统进行了改革。
相反，德国房价仍然在上涨，其国内拥有住房的人数比西班牙少。意大利的房价下跌至欧元区7年均值水平，但是投资者仍然担忧该国的房价将进一步下跌。分析人士认为，从1990年以来更长期的视角来看，德国大城市的房地产市场只是温和增长,房价短期走势呈现指数式增长，但长期趋势并不比西班牙或爱尔兰强。
奥地利的房价仍然上涨。该国与德国类似，国内失业率偏低，住房拥有率也触及历史地位。欧洲央行在2012年底公布的最新数据显示，奥地利当时房价触及12年来最高水平。
Savills置业集团全球研究主管Yolande Barnes称：“我们的分析师认为，房价最近数年的跌势与它们在2007年之前的涨幅存在直接关系。意大利房价跌势似乎尚未触底。”
德国仅有50%的家庭拥有主要住所，而西班牙和塞浦路斯的之一比率为80%和77%。Barnes表示，提升德国房价的另一个原因是德国适龄人口增多，该国的居民通常在人生后半阶段才买房。
(编辑:余佳莹)
作者：严婷来源一财网)
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