周五下午15时开始，深圳前海首批两宗地块拍卖。《第一财经日报》记者在现场获取的最新消息显示，卓越置业有限公司（下称“卓越置业”）同时拍得两块土地，深圳地王总价也由此刷新。
来自深圳的卓越集团旗下的卓越置业以接近51.9亿元的价格竞得T201－0077地块，同时又以71.8亿的价格竞得T201－0075地块。两地块的溢价率分别超过48%和52%。
当天参与竞价的还包括绿地控股集团有限公司、世茂房地产（00813.HK）以及万科A(000002.SZ)和新世界（00017.HK）。拍地成功的卓越置业表示，一切有利于本地化开发，卓越都会按照政府要求来推进。
此次，新世界和万科联合竞拍，新世界相关工作人员说，对两宗地研究了至少三周。但因为是前海首批土地，对行情完全无法预计，现在知道了。只有下次拍地再见了。
作为前海土地竞价出让的特色，两宗地块的竞买申请主体有10分钟时间进行一次竞价，价高者得。在深圳土地房产交易中心的竞拍现场，金融街（000402.SZ）董事会秘书罗星对本报记者说，一次竞价需要企业对地块作大量前期研究和分析。
本报记者了解到，此次竞拍只接受报价单形式报价，不接受电脑报价，两宗地的报价单必须密封一起投入报价箱，封口处需加盖公章，否则视为无效。
15点10分，竞价格结束，开始点算报价单。本报记者发现，距离结束还有三分钟时，已经没有企业投报价单。
两宗地块位于前海商务中心区前海桂湾片区二单元，分别是03街坊的T201-0077、 04街坊的T201-0075，土地面积分别为49152.18平方米和57481.45平方米，因位于前海“国际金融创新区”，所以两块地块容积率很高，分别为8.54和10.40。
根据前海管理局之前给出的起拍价，T201－0077和T201－0075的挂牌起始价分别为35亿元、47亿元。根据最终的竞拍价格计算，两宗土地楼面起始价分别为每平方米1.6万元、1.59万元左右。
本报记者查询这首批出让土地所在的二单元规划设计后发现，二单元被规划为前海的“国际金融创新区”，直接对标纽约中城区、芝加哥中信、新加坡CBD以及北京建国门外CBD和上海陆家嘴中心。
前海管理局对首批出让的两宗地块开出的条件是，T201-0077、T201-0075宗地竞买申请人主体资格要求中国境内外房地产开发企业，具有城市综合体开发经验，2012年会计年度的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元。年内，前海还将推出8~10宗地块进行出让。
(编辑:王艺)
作者：卢丽涛来源一财网)
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