一周楼事：中粮地产高价夺地 房贷政策暂难“松绑”(组图)

　　中新网7月27日电 本周土地市场持续火热。7月23日，北京朝阳区孙河地块现场拍卖。经过70轮竞拍，该地块以23.6亿元外加配建33000平方米公租房的代价被中粮地产竞得，剔除保障房部分，楼面价或将达到5万元/平方米，成为北京 土地市场历史新高。据悉，龙头房企7月拿地成本陡增50%。土地市场的行情也影响到未来的房价预期，报道称我国二三线城市开发商多预计下半年房价涨幅将达10%。而在房贷方面，多个银行按兵不动，预计房贷政策暂难“松绑”。

　　7月22日 京华时报：二三线城市开发商多预计下半年房价涨幅将达10%

　　渣打银行上周末公布一项针对全国8个二三线城市30家房地产开发商所作的调查。调查显示，虽然二三线城市的房屋库存并没有出现明显下降，然而逾七成开发商认为下半年房价涨幅仍将达10%。

　　今年五六月间，渣打银行对西安、重庆、石家庄等8个城市30家房地产开发商进行调查，结果显示，二三线城市房屋库存令人担忧，30家开发商中，有12家称其所在城市库存还在上升，11家称所在城市住房库存正在下降，有7家预计未来数月房屋库存将会下降。

　　尽管库存消化尚需时日，但二三线城市的开发商并不认为房价会下跌。调查显示，有21家开发商表示，所在城市房屋价格在过去3个月温和上涨。另外，23家开发商认为，下半年房价涨幅将达10%，有6家表示涨幅会更大。

　　对此，渣打银行宏观分析师申岚认为，过去几个月房屋销售状况有所改善，加上相当比例买房者属真实需求，使得开发商有提升价格冲动。事实上，受访开发商对下半年销售前景仍持乐观态度。


　　打隔断出租房屋、发布虚假房源、诱导购房人找“婚托”买房……这些房产中介卖房租房的“绝招”，将被严查严办。昨日，北京市住建委、发改委、工商局联合召开部署会，从本月起至11月，在全市范围内开展房地产经纪行业专项治理行动，严查中介机构21种违法违规行为。

　　北京近日发布群租界定标准，“租房人均不低于5平方米，单个房间不超2人”直指目前盛行的隔断出租房屋。此次严查中，这类行为将重点打击。根据规定，如果中介明知房屋已被私自分割、不符合标准还要提供中介服务，将属违规行为；而中介将代理房源拿来分割群租，更是重点打击对象。

　　对于查处中介群租的方式，市住建委相关负责人说，除了中介机构自查外，各区县也将对本辖区进行摸查，还会根据群众的举报进行有针对性的查处。

　　“违反我市住房限购政策，诱导购房人违反限购等政策措施，协助购房人伪造证明材料骗取购房资格”这一类行为此次也被列入重点查处的对象。这意味着除了协助购房人伪造社保、假绿卡的中介将被严查外，中介如果被查实有帮助“婚托”现象的，也会被严查。


　　23日，经过69轮的现场竞价后，中粮以23.6亿元的价格和配建3.3万平米保障房的代价摘得朝阳孙河地块，正式入主中央别墅区。该宗地折合楼面价约2.89万元/平米，溢价率高达49.37%。业内人士计算，刨除保障房部分，该宗地的楼面价或高达5.1万—5.2万元/平米。

　　根据公告，朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块为二类居住、托幼、医院用地，面积约7.5万平米，规划建筑面积接近8.2万平米，容积率仅为1.08。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，这宗地是去年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大的一宗。该宗地的挂牌起始价为15.8亿元。

　　记者在采访中发现，众多业内人士认为以目前的市场来看，成交价格过高。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，“这意味着售价必须在7万以上才能有利润，并且即使单价7万，利润也不高”。

　　融科置地北京公司副总索颖说，该地块的价值体现在土地的稀缺性和建筑产品高品质两个方面。中粮以这一价格拿到这一地块，现在来看价格有点高。

7月25日 北京商报：龙头房企7月拿地成本陡增50%

　　近期不断成交的高总价、高溢价、高楼面价地块，让龙头房企拿地成本陡增的同时，也宣告了未来房价快速上涨的必然趋势。昨日，来自克而瑞研究中心(CRIC)的一份报告指出，7月以来，万科、中海等15家典型房企在全国拿地投入加大，目前拿地平均成本大幅攀升，已接近6000元/平方米，而在6月这一数字还不到4000元/平方米。

　　北京商报记者发现，龙头房企策略的调整近期在土地市场尤为明显。号称不拿地王的万科，6月以来频频出手，先是联合保利在重庆创造了54亿元年内总价地王，一周之内又在上海刷新了年内总价地王纪录，抢地能力令市场咋舌。其商业地产的储备也屡屡加码，先后在广州荔湾和北京房山拿下纯商服地块，均创造区域地价新高。

　　分析人士指出，龙头房企销售快速，拥有更多实力抢地。而泰禾、正荣等企业，虽然近期也在一线城市土地市场上表现突出，但其资金量和融资成本则拼不过规模化房企，拿高价地块的可持续能力有限。


　　记者了解到，目前，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、北京银行、平安银行、中国光大银行等15家银行的贷款利率仍保持新政策实施之前的利率，以2012年7月6日更新的数据为准，其中6个月贷款利率为5.6%，6个月至一年为6%，一年至三年为6.15%。这一利率实际上是央行颁布的基准贷款利率，各行并没有在新政后进行调整。

　　同时，目前各家银行除了个人住房贷款外的所有贷款利率都是上浮执行。

　　央行数据显示，截至2013年3月末，金融机构执行下浮利率的贷款占比11.44%，保守估计利率下浮的个人按揭贷款占比4.81%(按个人按揭贷款占比×40%测算)，即剔除按揭贷款后的下浮贷款占比仅6.63%，其中触及0.7倍下限的是极少数。再加上如今流动性较为紧张的背景，贷款下限取消之后，利率下行的空间不大。

　　有业内人士指出，当前5年期以上贷款基准利率是6.55%，若打七折后仅为4.585%，而五年期存款基准利率已经到4.75%，存贷款利率出现了“倒挂”，贷款利率低于存款利率，而且现在存款利率还可以在基准利率基础上上浮10%。这样一来如果再按贷款基准利率七折放贷，银行放一笔亏一笔，这不太现实。

　　“未来如果银行降低贷款利率，会与市场上的客户结构和供求有关。”中国社会科学院中小银行研究基地副主任游春表示，“从客户结构上来说，大银行服务的客户中大型企业较多，更有降低贷款利率的机会，而小银行可能更多服务于小企业，利率就会比较高一些。未来可能的结果会是大银行先行调低贷款利率。”(中新网房产频道)

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