上海市规土局官方网站最近公布了“准地王”徐家汇中心项目地块的答疑纪要。该地块于7月19日起正式接受预申请，起始总价高达175.26亿元。如若该地块顺利出让，将毫无疑问地成为上海总价“地王”。
有消息称，包括九龙仓、新鸿基、香港怡和、恒基兆业在内的多家港资地产巨头已经“瞄上”该地块。在最新公布的答疑纪要中，有关“外币支付保证金”、“外资企业注资申请”、“中外资法人联合申请”等方面的问题显示，外资巨头参与该地块的竞买是大概率事件。
公开资料显示，徐家汇中心项目地块紧邻港汇广场，包括57、150、151三个街坊，总出让面积约为9.9万平方米，地上建筑面积为58万平方米，起始总价为175.26亿元，系商办、餐饮旅馆业用地。
预出让公告特别提示，该地块地处徐家汇城市副中心，地块开发建设须符合徐家汇城市副中心现代服务业集聚功能定位。希望具有建设与运营大型商业商务楼宇及高星级酒店经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质开发企业参与此次预申请活动。
徐家汇中心项目地块自1995年进入市场后就一直风波不断。这一地块最早在1995年由韩国大宇公司获得，并与徐汇商城共同出资1亿美元成立上海大宇公司，计划开发建设上海规模最大的综合性商业项目。但在1997年，大宇公司由于亚洲金融危机等原因导致无力继续开发，2005年地块被徐汇区政府收回并以股权转让形式将部分开发权交给上海城开集团。
上实城开（00563.HK）今年5月19日公告称，已与徐汇区规土局达成协议，将徐家汇中心项目地块置换为滨江四幅土地。（编辑：翟宇）
(编辑:王艺)
作者：柳九邦来源一财网)
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