【财经网讯】
“监管部门对银行表外业务的监管，恰恰推动了房地产基金类的健康发展。因为在国外很早以前就是这种模式开发商做开发商的事，投资商做投资的事。做这种投机业务，不要通过银行去做。”7月29日，盛世神州房地产投资基金管理有限公司首席执行官李万明在“2013财经网·地产趋势年度论坛”暨“财经网&克而瑞地产经理人信心指数发布会”上如此表示。
李万明认为，监管部门实际上一直以来对银行的表外业务确实非常担忧。未来监管部门不会解决银行的应急的问题，会让银行们自己去处理。
以前房地产基金常常是靠高收益吸引投资人，那么最近李万明所在公司有三单业务，最低的收益率只有14点几，高的就是有16个点左右这样的水平。李万明认为跟最近的资金监管有关系，银行发行的理财类的东西越来越少了，而且监管不鼓励它这么做。那么我们这种有经验的，有业绩的房地产基金，会成为未来的一个主选的方向。
房企会直接对接钱，这是必然的趋势。
以前开发企业的资金来源主要还是来自于自己的预售款，银行贷款下降到了20%甚至是20%以下了。其它的部分，包括了外来的资金，包括了一些基金的比例目前不是特别的高。基金相关的渠道未来3年对房地产资金来源的比重会达到多少？
李万明介绍说，这一年已经做过一些统计，基本上总体发展规模还是很低，目前只占3%左右。但是每年都在翻番的往上涨。去年已经达到了两千亿。按照这个比例，但是如果每年都这么翻番，再有5年的话，可能会达到10%几。
“2013财经网·地产趋势年度论坛”暨“财经网&克而瑞地产经理人信心指数发布会”由财经网和克而瑞联合主办，于7月29日在北京万达索菲特举行。论坛围绕“地产经理人信心指数发布会”、“房地产可持续发展”和“地产融资多样化与风险管控”三大主题进行行业深度交流。
“地产经理人信心指数”由克而瑞研究中心携手财经网，每季度对全国28个城市350位地产开发企业中高层管理者进行调研，对所获数据进行细化处理，形成一个较为全面反映地产经理人对未来房地产市场判断的季度先行指标。
本指数由一系列指数构成，地产经理人信心指数为综合指数，其下设4个分项指数：成交信心指数、供应信心指数、价格信心指数、投资信心指数。
（嘉宾观点据现场发言整理，未经发言人本人确认）
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