中新社香港7月30日电(黄旖琦)内地流动性偏紧，上半年不少内地房地产企业来港融资。会计师事务所德勤表示，美国退市预期加深，加上企业在中国内地融资困难，预料内房企业公布完业绩后将来港融资，下半年再掀一波发债热潮。
30日德勤发布2013版的中国房地产投资手册，德勤房地产行业主管合伙人何锦荣发布会上表示，今年上半年，尤其是在首季，多间内房企业来港发债，而且筹集金额庞大。近期美联储主席伯南克开始向市场发出退市的信号，信贷利率回升。他估计内房企业会在中期业绩公布后，趁资金成本仍未大升前融资，以备无患。
何锦荣又指出，香港的融资成本较内地低，而且由于内地流动性偏紧，企业借贷困难。房地产企业有大量信托贷款，还款期较短，约2至3年。今明两年是内房企业还款的高峰期，因此这些企业需要大量资金。相信8月业绩期过后，会有不少内房股来港发债集资。
据中国指数研究院的统计显示，去年有20家海外上市的内地房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元人民币，同比增10.23%。截至今年5月初，已经有27家上市内房企业发债，融资共759亿元人民币，超过去年全年发债额。
由于内地融资困难，而小型的内房企业更难以到境外融资。德勤预料，处于生死边缘的小型内房企业将成为大型内房企业的收购目标，龙头房企未来或会加速实施战略性部署。
德勤表示，虽然内地推出数项房地产市场调控措施，但内地一二线城市楼价仍继续上升。中国房地产市场仍然是内地经济增长的重要支柱之一，因此估计中国楼市的整体投资及楼价仍会缓慢攀升，只要升幅不太离谱，政府仍是可以容忍。若楼价大幅上升，中央或将推出更严格的宏观措施，令楼价及投资规模逐渐变得合理。
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