【财经网专稿】记者 王熙喜
8月1日，克尔瑞（CRIC.Nasdaq）发布报告称，房地产行业投入继续快速增长，市场短期风险是7月单月呈现供不应求，南京库存消化周期已不足半年。
报告称，二季度GDP跌至7.5%，房地产行业一枝独秀。6月全国固定投资5.01万亿元，环比增长25.6%，同比增长19.9%；其中，房地产投资10030亿元，环比增31.7%，同比增长19%。从6月份数据来看，在房地产及基建投资的支撑下，固定资产投资出现了较大幅度的增加。
随着上半年各大房企销售增加，7月十大重点城市的库存同比除杭州以外全线下跌，其中北京和广州的跌幅最大，且都超过20%，随着去库存节奏的加快，重点城市的消化周期快速下降，截止至7月底，8成重点城市商品住宅的消化周期已经降至6-12个月的区间内，其中南京已经低于6个月红线。
克尔瑞认为，库存消化周期方面，在一年左右较为平衡，高于18个月市场将呈现供过于求，低于6个月则为供不应求；供求比方面，在0.8-1.2之间较为平衡，高于1.2市场呈现供不应求，低于0.8则为供过于求。
7月份，除了北京以外，其他九大重点城市的供求比均在1以上，其中广州由于受限价政策影响，供应数据急剧下滑，导致当月供求比出现4.45的畸高。从消化周期来看，南京、广州和深圳三个城市已经逼至6个月附近，其余的7个城市中，除了天津仍然在接近20个月的以外，其余6个城市均已不足12个月。一方面库存在快速下降，另一方面供应却没有相应地跟进，如果这一现状不能得到明显的改善，重点城市下半年的供求风险或许将集中爆发。
可资佐证的是，华远集团董事长任志强此前表示，房地产企业土地饥饿。7月典型企业拿地规模再超千万方。典型企业通过招拍挂拿地总建面共计1002.19万平方米，环比上涨1%，同比增长56%，土地成交总价373.72亿，环比下降4%，同比增长120%；平均楼板价3729元/平方米，环比下降5%，同比增长41%。
2013年7月，全国53个重点城市的土地成交总建筑面积为4716万平方米，同比小幅上涨8%，总金额为1425亿元，同比上涨70%。供不应求的态势明显。
（证券市场周刊供稿）
我来说两句排行榜