“调控是坚持住房市场化过程中不可或缺的重要手段,保持住房价格相对稳定是房地产市场调控的重要目标,放任房价和地价的上涨,会直接增加居民改善住房条件的难度,还可能影响金融安全和社会稳定。”7月26日,在高通智库举办的“2013年地产金融日房地产转型与金融高峰论坛”上,中国房地产业协会副会长朱中一做出上述表示。
朱中一称,当前我国的房地产仍然处于快速的发展时期,但也要看到存在的问题,比如不少城市特别是土地资源紧缺的一线城市,房价上涨的压力依然很大,同时一些地方“地王”频频出现,这些问题必须要高度重视。他表示,为遏制房价的过快上涨和投机投资性的购房,中央政府近几年来采取了一系列措施,包括 增加有效供给、实施差别化的信贷税收政策和限购、限价等行政性措施,这些措施虽然收到了一定的成效,但社会的评价差异很大,今后的调控也应该更多的把握和遵循市场的运营规律,加快构建长效机制,完善并更多的采用税收、信贷等经济手段。“这方面的工作据我所知,政府有关部门正在抓紧进行。但制度的完善需要有一个过程,在替代性的政策未出台前,本人估计中央政府仍会坚持现行的调控政策不放松。”
而在当前的情况下,要有效稳定房价和地价,朱中一建议,“地方政府一定要加大住房保障并增加有效供给,来稳定市场的预期;一定要将土地的出让和地方政府制定的住房供应计划挂钩,而不要和土地的财政挂钩;一定要像稳定房价责任制那样,来稳定地价的责任制”,否则健康、稳定的房地产市场很难建立。
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