[中报]万科A中期利增22% 称市场将更趋理性

　　全景网8月6日讯 万科A（000002）周二盘后披露中报。公司上半年实现净利润45.56亿元，同比增长22.31%，每股收益0.41元。

　　1-6月，公司营业收入为413.9亿元，同比增长34.72%，因结算规模增长。

　　万科指出，由于企业加大对一二线城市的投资力度，导致部分城市土地市 场一度出现过热的迹象，但考虑到目前住宅市场的供需关系、库存去化周期都处在比较合理的水平，市场具备平稳运行的基础，并不支持过于乐观的地价预期。且随着下半年土地供应增加，预计市场情绪将更趋理性。

　　上半年万科累计实现销售面积716.4万平方米，实现销售金额836.7亿元，同比分别增长18.9%和33.8%。

　　万科上半年公司房地产业务的结算均价为10461元/平方米，较2012年同期下降8.7%；房地产业务毛利率为23.8%，同比下降2.7个百分点。结算净利率14.1%，同比下降0.1个百分点。其表示，尽管2013年结算利润率可能较2012年有所下降，但公司预计净资产收益率将维持在高位。

　　截至上半年，万科有1603万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1766亿元，较上年末分别增长18.3%和22.9%。期内已完工开发产品（现房）176.3亿元，占比5.7%，较2012年底下降0.6个百分点。

　　期内，万科的资产负债率达到79.63%，较2012 年底提高1.31个百分点，但公司认为预收账款并不构成实际的偿债压力，剔除预收账款后，公司其它负债占总资产的比例为42.7%，较2012年底的43.7%有所下降。

　　万科表示，其B股转H股的方案已获得中国证监会和香港联交所受理，公司将继续积极推动方案的进展。 （全景网/雷震）

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　　作者：雷震

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