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根据预案，公司计划以4.80元/股的价格向不超过10名符合规定的投资者，非公开发行不超过3.13亿股，募集资金总额不超过15亿元。其中，南京南郡国际花园项目总投资21.21亿元，拟投入募集资金8.49亿元；杭州东郡国际三期项目总投资10亿元，拟投入募集资金3.85亿元。此外，公司还将补充流动资金2.67亿元。
根据公司的定位，南京南郡国际花园项目的销售对象以20-35岁的年轻人为主，主要针对首次购房需求。该项目容积率为2.4， 90平方米 以下住宅套数占比达到92.80%、住宅面积占比88.84%，是定位于刚性需求的商品住房。项目目前尚未开工，公司预计可实现销售总收入28.12亿元，销售毛利润率为37.08%、销售净利润率为15.73%。
杭州东郡国际三期项目位于下沙大学城北板块，容积率为2.3， 90平方米 以下住宅套数占比99.47%、面积占比99.65%，也是定位于刚性需求的商品住房。项目也未开工，公司预计可实现销售收入12.93亿元，销售毛利率30.87%、销售净利率15.02%。
今年以来关于房地产再融资将放开的猜想不断升级，而这一萦绕资本市场的热门话题正在逐步得到“印证”。此前，新湖中宝、海印股份相继抛出了再融资方案，但募投项目均为旧城改造或商业物业。对此，市场普遍认为，再融资将“定向”放开，首先支持保障性安居工程，落实新型城镇化的宏观政策。
显然，此次宋都股份拿出的方案，虽然是定位于中小套型的普通商品住宅，但也超越了此前的市场猜想。尽管该方案还需要经过股东大会以及证监会的层层审核，但这似乎意味着房地产再融资放开的节奏可能要快于市场预期，放开的范围也不仅仅是保障房建设，符合政策导向的中小套型普通商品住房也将在列。
目前，两市仍有迪马股份、荣丰控股、银润投资等10家房企停牌，其中多家涉及重要事项未公告，这意味着未来可能还将有房企祭出新的再融资方案，而这也将逐步印证监管层对地产再融资的态度转变。
此前，证监会曾多次否认房地产企业再融资开闸传言。证监会新闻发言人表示，根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知、2013年关于继续做好房地产市场调控工作通知等规定，对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业将暂停上市。
证监会称，将坚持贯彻政策，加强与国土资源部门的联动，依据国土资源部门的意见，审定房地产企业是否存在违规行为。
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