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朗诗绿色地产借壳港股深圳科技于7月底顺利完成。昨日，朗诗绿色地产在香港召开发布会，朗诗集团董事长、朗诗绿色地产董事局主席田明表示，下半年控股股东朗诗集团将用各种方式支持上市公司投资新的内地地产项目，与此同时，也将通过优质资产注入的方式平衡上市公司的财务状况。
朗诗绿色地产借壳上市后，市场对朗诗集团下一步将如何对上市公司进行资产注入十分关注。田明称，朗诗集团首先将支持上市公司投资新的地产项目。为了避免同业竞争，朗诗集团将不再投入新的地产项目，转而以上市公司名义投资地产项目。目前上市公司账面资金有限，但朗诗集团将以各种方式对其提供支持。
“朗诗集团可以通过优惠利率借港币给上市公司；或者现金购买股票，增加上市公司权益资本；或者在上市公司投资内地项目上提供人民币资金支持……在这些方面我们已经做了充分的可行性研究。”田明表示，由于投资地产项目初期会令上市公司初期账面亏损，为了平衡其财务状况，期间朗诗集团会选择一部分资产注入上市公司。
对于上市公司投资新地产项目的时机，田明表示，短期内内地土地市场价格偏高，还将等待更好机会。不过，他同时称，下半年一定会买地，而且将会有多个项目连续投入。投资区域将仍以长江流域为中心、辐射华南及华北。
对于朗诗绿色地产的经营战略，田明称，朗诗集团一直以来维持低财务风险、高资金周转速度，以及高权益乘数。在毛利率方面定位行业平均水平，通过高周转速度保持股本回报率高于行业水平。集团的有息负债率维持在低水平，保存大量预售款，形成营业性杠杆，提升经营效率。上市公司将延续这一风格，专注于绿色科技的房地产开发，以产品差异化和资产快速周转的经营策略，追求较高的投资回报。在控制拿地成本的基础上，重视产品，并以合适的价格出售获取收益，并不打算以囤地升值赚取利润。
对于未来的融资计划，田明表示会先“养上市公司”，并不急于融资。不过，他也期待，获得上市公司融资平台后，会有助于朗诗绿色地产进军地价较高的一线城市。
朗诗地产集团6月18日宣布收购香港上市公司深圳科技，并于7月30日完成全面要约收购。近期，公司股东以高支持率投票通过上市公司更名为“朗诗绿色地产有限公司”，成功完成内地绿色地产公司登陆香港资本市场的首秀。
作者：⊙记者 钱潇隽 ○编辑 邱江 (来源：上海证券报)
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