万科上半年净利润45.6亿元　同比增长22.3%

　　新华社深圳8月8日专电（记者赵瑞希）万科6日发布半年报，上半年万科实现营业收入413.9亿元，净利润45.6　亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。

　　万科董秘谭华杰在7日举行的业绩发布会上表示，上半年，万科销售创新高，累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿 元，同比分别增长18.9%和33.8%。其中，144平方米以下的户型单位占比保持在90%。

　　谭华杰表示，万科近期的新推盘销售率仍然保持在比较理想的水平。近期，新房入市加快和可售库存及去化周期回到合理水平，使得房地产市场供求关系趋于平衡，市场已具备平稳运行的基础，房价大幅上涨的可能大幅下降。

　　由于销售增长快于结算节奏，截至中期时，万科合并报表范围内尚有合同金额约1766亿元的已售资源未竣工结算，较　2012年年底增加330亿元。

　　上半年万科房地产业务结算均价同比下降8.7%，为每平方米10461元，主要原因是房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升。

　　尽管如此，上半年万科的净资产收益率同比仍然保持了增长态势，全面摊薄的净资产收益率为6.84%，相比去年同期上升　0.08个百分点。万科总裁郁亮在发布会上表示，万科通过提升经营效率，一定程度上克服了利润率下降的影响。

　　报告显示，上半年万科开、竣工面积均大幅增长。根据年初计划，2013年万科预计的开工面积为1653万平方米，截至　6月底，万科已完成开工面积919万平方米，相当于年初计划的55.6%，相比去年同期大幅增长96.3%；竣工面积　432万平方米，同比增长76.9%。

　　上半年，万科累计增加42个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积为925万平方米，平均楼面地价约2735元／平方米，与去年全年基本持平。

　　谭华杰表示，尽管上半年拿地量有所增加，但万科谨慎投资的策略并没有改变，对于那些“面粉贵过面包”、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，万科仍然采取回避态度。

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