今年以来，万科继续坚持面向自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主的产品定位。前6
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根据同日披露的7月份销售公告，7月份万科实现销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元，同比分别增长23.1%和34.5%。至此，今年前7个月万科的销售面积已达到834.6万平方米，销售金额达到976.5亿元，同比分别上升19.5%和33.9%。
事实上，最近三年万科的利润率虽然有所下降，但净资产收益率逐年上升，2012年的ROE更是达到二十年来新高。今年上半年万科全面摊薄的净资产收益率为6.84%，相比去年同期又上升0.08个百分点。
万科总裁郁亮对此表示，地产行业进入下半场之后，利润率下降的趋势是存在的，但对股东来说，最重要的指标是净资产收益率而非利润率，而通过提升经营效率，可以克服利润率下降的影响。
报告还显示，上半年万科开、竣工面积均大幅增长。根据年初计划，2013年万科预计的开工面积为1653万平方米。截至6月底，万科已完成开工面积919万平方米，相当于年初计划的55.6%，相比去年同期大幅增长96.3%。竣工面积432万平方米，同比增长76.9%。
万科董事会秘书谭华杰表示，目前公司尚未调整全年开工计划，但年初披露的开工数字针对的是去年末已经获取的项目，考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工，全年实际的开工面积可能高于年初计划。
在开发加快的同时，万科也补充了一批土地资源。今年前6个月，公司累计增加42个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积为925万平方米。
谭华杰表示，尽管上半年拿地量有所增加，但万科谨慎投资的策略并没有改变，对于那些“面粉贵过面包”、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，公司仍然采取回避态度。故而今年上半年，公司新增项目的平均楼面地价约2735元/平方米，与去年全年水平基本持平，仍然保持在合理水平。
值得一提的是，进入2013年后万科的国际化业务也迈出了重要的一步。
今年1月，万科与香港新世界合作，联手摘取香港荃湾地块；2月，万科携手美国铁狮门，合作开发旧金山富升街项目；4月，万科和吉宝置业合作，进军新加坡市场。
郁亮表示，试水国际化业务有助于进一步拓宽万科的国际化视野，可以通过学习和借鉴海外成熟市场和国外优秀同行的经验，强化自身在国内的领先优势。
今年年初，万科首次参与国际权威评级机构评级，并获得标准普尔、穆迪和惠誉BBB+，Baa2和BBB+的长期企业信用评级。在3月份万科所发行的规模为8亿美元的5年期债券中，由于信用良好，实际年利率仅2.755%。今年7月，万科还通过境外子公司设立了20亿美元的中期票据计划，海外融资渠道灵活度进一步增加。
作者：胡雯
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