7月上海七成地块底价成交 1-5万㎡地块为成交主力(组图)

　　克而瑞数据显示，7月份上海土地供应仍以奉贤、青浦、松江等外郊环为主力，成交方面，本地开发商仍为主要拿地群体，郊外环为成交主力。成交价格方面，底价成交地块占主力， 0溢价率地块占比72%。

　　7月土地供应环比上涨，奉贤区为供应主区域

　　2013年7月上海土地市场 共有23批公告，共计54幅土地面市，较上月增加了16幅，供应面积合计约为2691799平方米，建筑面积合计约为4770039平方米。出让土地中住宅用地（含保障房）13幅、住商用地3幅、住办用地1幅、商业用地3副、商办用地1幅及住商办用地2幅，其余均为工业用地。

　　出让地块覆盖的区域有宝山、崇明、奉贤、嘉定、闵行、浦东、青浦、松江及杨浦等9个区。7月全市地块供应占比前三的分别为奉贤41%、青浦13%、松江11%。

　　出让土地中占地1-5万㎡之间的地块占比最大，有35%，其次为占地5-10万㎡面积段。


　　1-5万㎡之间的地块占比最大，达53%

　　2013年7月上海土地市场成交23批公告，共计43幅土地，成交地块总面积为1492426平方米，建筑面积合计为2751154平方米，成交总价为1872208万元。成交土地中住宅用地(含保障房)共5幅、商业用地1副、住商用地3幅、住商办用地1副及商办用地4幅，其余均为工业用地。

　　成交土地覆盖的区域有崇明、奉贤、虹口、嘉定、金山、闵行、浦东、青浦、松江及徐汇等10个区。成交土地中占地1-5万㎡之间的地块占比最大，有53%，其次为占地5-10万㎡面积段，占比21%。

　　
　　0溢价率地块占比72%，本地开发商为拿地主力

　　本月0溢价率地块共30幅，占比72%，其次为溢价率0%-50%地块，共有6幅，占比14%，50%-100%溢价地块三幅，占比7%，100%-150%溢价地块三幅，占比7%。

　　本月地块12幅出现溢价情况，其中溢价幅度较高的为2013年95号公告松江区泗泾镇泗凤路一号A地块，起始价101600万元，由上海保利盛冠投资有限公司竞得，成交价235600万元，溢价率为132%，楼板价为11207元/平方米。


　　成交地块中，本地开发商占比最大，为93%。外地及外资开发商占比7%。本月无自然人拿地。

　　作者：克而瑞

https://business.sohu.com/20130813/n384083989.shtml business.sohu.com false 财经网 https://estate.caijing.com.cn/2013-08-13/113166009.html report 2610 克而瑞数据显示，7月份上海土地供应仍以奉贤、青浦、松江等外郊环为主力，成交方面，本地开发商仍为主要拿地群体，郊外环为成交主力。成交价格方面，底价成交地块占主力，