【财经网专稿】记者 戴小河
在日前举行的“宏观经济与知识产权战略研究所”成立仪式上，该所所长、原全国人大财经委法案室主任朱少平称，房地产业在中国的经济起飞中扮演发动机的角色，带动整体经济起飞。当前中国经济已经起飞百分之三四十，剩余的距离需要房地产业继续为其提供源源不断的动力与能量。只有经济起飞了，那时的房价才会出现断崖式下跌。目前期望房价大跌，并试图通过政府的某种能力进行打压都是徒劳的，违背市场规律的。
近十几年来，房价过快上涨触动了大部分国人的神经，也导致了政府的严格调控。但是，虽经多次调控使房价快速上涨的势头得到了一定程度的遏制，但似乎政府调控力度稍一减弱，房价又快速反弹。到底是什么原因导致了房价的暴涨？在当前形势下，应当采取什么样的房市对策？
朱少平认为，现有关于房价上涨原因的解释都不够充分，最主要的有以下几种说法：一是土地限制说，说因为国家限制用于建房的用地，土地少了房价必然涨；二是通胀致涨说，认为这几年通胀呈上涨趋势，面粉贵了面包自然要涨；三是土地财政说，因为分税制使地方政府没有钱，要做事就得卖地筹钱，地越卖越贵，房没有不涨之理；四是丈母娘炒高说，说丈母娘逼迫未来的女婿，“没房别娶我闰女”；五是买房传统说，说国人有买房的传统，只有买了房才觉得心里踏实，才能感到安全；六是投资投机说，认为房价上涨是人们以房投资和投机，从而将房价炒得过高等。
“虽然这些解释都从某一侧面解释了房价上涨的原因，但都不足以充分说明房价上涨的根本原因。分析房价上涨的原因要从房屋的功能着手，它通常具有两大功能：一是居住；二是投资与投机。”朱少平说，从其他国家的经济起飞经验看，有四类经济起飞的模式与经验：一是马克思在《资本论》中所讲的，暴力剥夺农民，即英国在十八十九世纪的“跑马圈地”运动中，以暴力从农民手中夺得大量土地，发展现代工业，解决原始积累；二是美国模式，即利用两次世界大战和西部淘金解决第一桶金；三是日本上世纪二三十年代的“东洋货”与四十年代的对亚洲国家的侵略，及至七八十年代的房地产暴涨。这些经验概括起来说，解决第一桶金的模式主要有四种：一是暴力剥夺农民；二是借用世界大战；三是通过“做假”；四是靠房地产。
朱少平分析道，现在中国经济也要起飞，企业与居民也要发展发财，我们靠什么解决第一桶金呢？暴力剥夺农民吗？有违中国的国家性质；发动世界大战？不符合中国发展的宗旨与文化；整体制假售假吗？也不符我们的道德与诚信体系。这样一来，拉动我国经济起飞，为其提供持续动能的任务就历史地落实到现有的某一个产业身上。而就目前我国各种产业的现状来看，无论是资源、能源、环保，还是科技、旅游、教育等，都不具备承担起拉动整体经济起飞这个历史责任的能力。而房地产由于它的产值本身占整个GDP的10—12%，它拉动的上下游产业占整个GDP的百分之四十到五十。因此，拉动整个经济起飞的重任就历史地落在了房地产业身上。
“但是房地产业也不是永远要承担拉动经济起飞的角色，就像飞机起飞一样，它只是整个航程中的一个阶段，当飞机起飞到万米左右就能把其自身的能量带动起来，即便靠滑翔也能正常飞行。作为拉动经济起飞的功能对于房地产业来说，也只是它的一种历史功能，不会永远存在下去，一般认为，这种功能大约持续五十年左右。例如日本，它的经济起飞始于上个世纪四十年代，房价也起涨于那个年代，高潮于七八十年代，到九十年代经济起飞基本完成，房价暴涨也基本结束。中国的情况与日本有所不同，这个时期可能会长一些，但也不会长的太多。”朱少平解释道。
（证券市场周刊供稿）
我来说两句排行榜