有媒体报道称，调控并没有达到预期效果，房价也并未得到有
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效遏制。那么推涨楼市的因素又有哪些呢？
土地暴涨
7月，一线城市多宗土地交易单价接近甚至超过周边房价的单价，对于拿地企业来说，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，还可能为"高地价-高房价"的恶性循环推波助澜。
土地市场持续升温，楼市高位震荡。首先，土地市场继续活跃，购置面积三季度有望实现正增长。全国土地购置面积降幅明显收窄，上行态势加强。1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18717万平方米，同比下降1.4%；土地成交价款4398亿元，同比增长14.7%，增速比1-6月份提高7.2个百分点。
其次，1-7月商品住宅销售额同比涨近4成。1-7月，商品住宅销售面积同比增加27.1%，增幅较上个月下降3.3个百分点，商品住宅销售额同比增长39.9%，较上个月下降6.1个百分点。全国商品房待售面积继续增长，住宅同比增长43.5%。7月末，商品住宅待售面积同比增长43.5%，较6月末同比增幅有所加大。
最后，房企资金同比增幅小幅放缓，但仍保持高位。7月房地产到位资金6.68万亿元，同比上涨31.5%，较上月减少0.6个百分点。单月新增到位资金11433亿元，较6月份下降20.7%。房地产开发企业到位资金仍处近两年半以来的较高水平。
限购松绑
在房价"跌跌不休"以及实体经济告急的大背景下，温州成为中国首个松绑地方楼市限购令的城市。在国务院规定限购政策框架内，温州对地方版限购令进行调整，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。
"这一激活楼市的政策调整，出发点是为了拯救实体经济。"一位知情的温州大型房地产公司负责人对本报表示，上任不到两个月的新任市委书记陈一新，在此前调研中多次强调温州要重振实体经济。
事实上，房地产市场表现如何，已成为温州与绍兴、台州与金华GDP座次竞争的重要筹码。无独有偶，陈一新最近也提出了温州"赶超发展说"。有研究人士对本报表示："调整房产政策是目前温州缓解实体经济压力为数不多的办法。"
刚性需求
房价无疑是当今中国最热门的词汇，街头巷尾、公园地铁、人大会议，但凡有人群聚集的地方，都离不开房价这个话题。这说明了什么呢？说明住房问题与个人及家庭利益的紧密相关，说明想买房的人太多了。无论是唱涨的，还是喊跌的，他们可以争得面红耳赤，彼此的论点论据差去十万八千里，但有一点却是共同的：那就是都希望拥有自己的房子。
来自需求方面的原因，是推动房价持续上涨的主要动力。首先来看自住方面的需求。中国目前城市化率约为46%，正是城市化的加速阶段，经商人口、务工人口、农村家庭人口、毕业学生向城市加速集中导致的人口红利，以及由于中国特有的人口结构 这是当代中国一个奇怪的悖论，这种现象所折射出来深层次因素，正是导致中国房价持续上涨的根本动力：想买房的人实在是太多了。
房企再融资开闸
尽管证监会并未明确松口，但数家上市房企最近已相继公布了再融资方案。
8月2日，新湖中宝发布再融资预案，拟以每股不低于3.07元的价格非公开发行不超过17.91亿股，融资总额不超过55亿元。融资用于上海两个棚户区改造项目。这意味着已沉寂3年的房地产企业再融资终于得以重新启动。
在新湖中宝试水再融资后，上市房企都动了起来，仅8月7日一天就有3家房企公布了再融资动作—招商地产公告因筹划发行股份停牌，宋都股份则推出定增方案拟募资15亿元，冠城大通则推出了18亿元的可转债融资预案。最新的案例是8月10日，三湘股份发布非公开发行方案，公司计划非公开发行不超过2.3亿股新股，值得注意的是，募投项目包含了商业地产项目。不到10天，就已经有5家上市房企相继公布了再融资方案。
异地炒房
在住建部完成40个城市联网的目标任务后，曾下发相关通知，要求地方做好个人住房信息系统联网工作，计划今年6月底前，将联网扩展到县市一级，联网城市达到500个。如今，期限已过，住建部门并没有任何关于联网进展的表态和介绍。市场人士认为，这一扩围工作又在一定程度上陷入了停滞状态。
当前在一些中小城市，由于住房信息的不完整，给一些异地炒房者带来可乘之机。因此，政府只能采用限购这种行政手段较浓的方式，来抑制投资、投机性购房。"因为许多城市的个人住房信息仅是本地联网，并没有实现全国联网，在跨地域购房时难以受到限购的约束。"武汉市房管局相关人员告诉记者。
城镇化
"城镇化"也给开发商注入了一针强心剂，甚至有观点认为房地产将再迎"黄金十年"。
多年来每当提到"城镇化"的概念，人们就会把房地产市场仍有巨大的需求与之联系起来。但是，"城镇化提出不是始自今日，已经搞了很多年。未来房地产不会再出现过去那样的暴利"，吉林力旺房地产公司总经理惠大桥说。有机构测算，随着城镇化的加速，未来十年，我国至少有120亿平方米的住房需求，相当于2011年全国商品住宅销售面积的12倍以上。"这是一个持续性的利好，不会三两年见效"。
购房网总编辑马峻岭也表示，40万亿的大"馅饼"，摊到房地产业的究竟有多大，什么时候砸到头上，现在还很难说。他说，城镇化不是房地产化，有其发展有其自身规律和发展阶段。房地产超前会导致房屋闲置、资源浪费；滞后则会影响人口聚集和产业发展。因此，房地产业介入的时机很重要。只有与当地经济社会发展和百姓需求相适应，才能促进城镇化和房地产自身的发展。
大佬豪言
任志强表示，新一届政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平，即便是泰禾地产推出的"北京院子"这种寸土寸金的高端别墅产品，依然有较大的价格上涨空间。任志强断言："你可以不信，但别后悔。"
任志强所说"北京院子"位于孙河板块，是北京市朝阳区仅存的低密度别墅区。7月，北京土地市场接连成交两块高价地，其中夏家胡同地王楼面价高达4万元/平方米，孙河地王楼面价逼近5万元/平方米，两块地王未来项目的预计销售均价将分别逼近6万和8万。
任志强解释道，龙湖地产在孙河板块第一次拿地时，地价是每平米2.9万元，项目建成后预售价在6万元左右。而前不久中粮集团在孙河板块拿地的价格是每平米接近5万元，将来预售价得在8万甚至10万元上下。(搜狐财经综合财经网、经济参考报、中国经济网报道)
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