据孔健岷介绍，下半年，合景已有拿地计划，且主要仍将以北京、上海、广州等一线城市为主，同时
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据了解，目前，在合景开发的40个项目中，有11个项目是与新鸿基、世茂、富力、绿地等大型房企合作开发。
而在重点考察区域中，广州的南沙、萝岗、增城、金融城等区域，上海、杭州等城市都已名列在目。其中，对于杭州市场，孔健岷还表示，“我们做了两年多的调研，也与政府在沟通一些地块，希望今年内能够落实一些地块。”
今年上半年，合景在拿地方面较为进取，随之而来的就是负债率较以往有所上升的现实。对此，孔健岷表示，“下半年，我们主要依靠销售来降低负债率，并希望负债率能维持在60%左右。”
据了解，下半年，合景将计划推出广州、海南、北京等地11个全新项目，包括别墅、中小户型、商业公寓、写字楼等产品类型，例如广州大坦沙项目、广州J2-2项目、海南月亮湾项目、北京房山的2个项目等，与此同时，其也将继推出在售的18个项目。
孔健岷于会上还表示，有信心完成全年160亿元的销售目标，至于目标是否上调，要根据第三季度销售情况而定。
以下为合景泰富地产控股有限公司2013中期业绩发布会现场问答环节实录整理：
现场提问：当下房价仍在上涨，是否担心中央政府再出台更为严厉的调控政策？怎么看待下半年楼市走势？是否会影响合景的销售及物业租赁？
合景泰富：有一些城市房价在上升，但整体情况要看市场，目前的市场还是比较平稳、正常、健康的。
至于房价上升会不会影响到我们的销售，从目前来看，中央的政策是在限制销售，政策只是在某些区域可能起到效果，未来中央可能会在某些城市增加房产税、物业税等政策。整体上，政策对二线城市的销售会产生一些影响，但对一线城市而言，影响相对较小。我们合景主要在一线城市发展，对于一线城市的写字楼租赁、酒店的商业部分受到影响不大。
对于下半年的楼市走势，会比较乐观。楼市仍会比较平稳，而房价也会平稳上升。
现场提问：能否详细地讲一下下半年合景的入账情况？
合景泰富：对于下半年的入帐情况，我们认为，与上半年一样，各进50%。
现场提问：截至7月底，合景的预售收入是多少？有无信心完成全年目标？是否会上调全年目标？
合景泰富：截至7月底，我们买入了91亿，是去年目标的50%。同时，我们也有信心完成全年销售目标，是否上调则要根据第三季度的销售及整个集团的计划，因为我们还有11个新盘将推出，所以是否上调要在第四季度才能决定。
现场提问：合景上半年的负债比率较去年底上升了不少，是怎么原因？对于负债问题，合景怎么看？会期望负债率能下降到什么水平？
合景泰富：关于负债率这个问题，今年和去年的水平差不多，去年六月的负债比率约为71%，今年上半年约为72%。正常情况看，负债率中期会相对高一些，因为上半年的融资成本会便宜一点，但到了下半年就开始吃紧。
而对于我们来说，我们以往中期时的负债率都会相对高一些，而今年上半年我们也在土地方面更为进取，从而在一段时间段内，负债率会上升。但是，我们希望下半年通过销售的手段，在年底的时候能把负债率降到合理的水平上，维持在60%左右。
现场提问：下半年合景的拿地计划如何？有无重点考虑的城市？如果有的话，对区域和具体的地块选择上有何策略？
合景泰富：我们在下半年有拿地计划，主要集中在北京、上海、广州等一线城市，以及相对环境比较好的二线城市。而广西南宁是我们新开发一个区域，我们也会在下半年落实项目。另外，福建、杭州也是我们重点考察的区域。
至于广州，我们会适当增加一些考察关注的区域，比如，南沙、增城、金融城等，这些区域的土地我们都会考虑。而对于北京，我们会加大力度，因为北京目前的市场在全国是最好的。上海、杭州方面，我们会增加考察一些区域，特别是杭州，我们做了两年多的调研，也与政府在沟通一些地块，我们希望今年内能够在杭州落实一些地块。
现场提问：刚才提到合景下半年会推出小户型单位，以往高端的产品占比相对比较高，如果主推小户型单位，合景在毛利率方面是否会受到一定的压力？
合景泰富：在定位方面，我们一直希望高端产品占比25%左右，刚需、中端产品占比70%-75%左右。前两年，我们一直在一线城市的中心区进行土地储备，而这些一些城市比较高端的位置，做高端产品的毛利率竞争确实很大。我们在高端产品方面维持20%-30%的销售，问题不大。至于我们为什么会增加95-110平方米的中小户型单位，因为这正好是刚需市场，符合现在市场的销售规律。
对于毛利率，今年上半年与去年全年基本相同，毛利率是30%。今年上半年，我们的合作项目所贡献出利润相对较大。如果将它合并一起，按比率计算，其实我们的毛利率大约达到42%。另外，毛利率主要还是与销售的产品结构有关。下半年，我们有别墅项目，可能这方面对销售的均价有拉升作用。
现场提问：今后会不会加大非住宅业务的开发力度？
合景泰富：近年来，我们销售非住宅项目，包括商铺、写字楼、公寓各方面，所占比例大概三到四成。
我们也在增加非住宅项目的原因，一是政府在土地供应上，现在已供应住宅和商业一体的土地，纯粹用地的供应已减少。另外一个，就是与住宅地块相比，商业地块在很多区域里的土地价格较住宅地块价格低的多，售价也不一定比住宅贵，商业的毛利率方面不一定比住宅低，所以这两年我们增加了商业部分的投入。
但从合景整体结构来说，我们在住宅上会保持一定的比率，但是商业方面，会适当地增加可销售的商业。
现场提问：此前，万科说，“房地产暴利时代已经结束”，合景怎么看？
合景泰富：暴利时代结束是肯定的，相对于八年或者十年前，那时房地产的利润率很高，但是，现在国家越来越规范地价，越来越规范税收，还有其他方面，所以发展商在竞争环境下，肯定会很少有机会再“暴利”。
现场提问：对于合作拿地，或者合作开发，合景是怎么计划的？
合景泰富：我们拿地的原则，就是在净利润方面要控制在15%-20%，这也是市场上比较合理的利润回报。
至于合作，目前，我们已和新鸿基、香港置地、上海世茂、富力等大公司合作，而且在未来一些大城市的地块，联合拿地已经成为一个合作的趋势。所以，对于合作，我们还是保持开放的态度。来源观点地产网)
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