本报记者 李清宇 山东潍坊报道
“达美水岸”曾经是潍坊滨海开发区的高端楼盘，开发商是马来西亚的森达美集团。今年初森达美集团悄然撤资，由滨海管委会参股的弘润建设接手。
2009年10月开工的达美水岸，给人印象最深刻之处是，为保证小区绿化树木成活，掘地2米换土，居住在小区的居民也承认：绿化比潍坊市里都好。
达美水岸总占地达1040亩，总建筑面积60万平方米，项目总投资逾15亿元，计划分6期开发。目前已开发的有长达1公里的步行商业街及一、二期住宅，近600套房屋。
但小区入住率极低。物业管理人员透露，常住户数只有50余家，开通天然气的也只有80余户。偌大的步行街上只有3家商户入住，开门营业的只有一家足疗洗浴和便利店，一天下来很少看到人出入。
达美水岸是森达美地产在山东省运作的第一个项目，也是潍坊市第一个千亩大盘。森达美集团为马来西亚最大上市公司，曾独家开发潍坊港。
森达美从潍坊滨海撤资，既与开发区人气有关，也有其自身原因。2009年，森达美集团在迪拜投资失败造成巨大损失，包括集团总裁在内三分之二的董事和高管调整，随后收缩对外投资，凡前景不明朗项目均在收缩之列。
不唯达美水岸，开发区内的房地产开发始终处于低潮期。据当地业内人士分析，之所以出现这种状况，一是开发区内产业始终未能形成良性循环，外来人口无法大规模涌入就业；二是虽号称“滨海”，但实际距离海边尚有30余公里路途，无法以“海景房”对外地居民形成吸引力。
央子镇南侧几个街区，是滨海开发区房地产开发聚集区，达美水岸等楼盘均位于此区域。其中开发区自行开发的职工之家，由于价格相对低廉，销售情况最好，据说已卖出70%的楼盘，但实际入住率不到30%。其他楼盘销售情况则是一片惨烈，白天也经常看不到人影，一到夜晚，这片区域灯光稀疏，被镇上的居民称为“鬼城”。
烂尾楼随处看见。记者看到，一处称为“美丽华洲”的楼盘，有6栋板楼的外墙装饰均已完成，但门窗悉数被拆走，露出空洞洞的豁牙。
即便如此，为保持开发区的快速发展，房地产必须搞上去。
这从开发区的主要税收情况可以看出。以2012年1-4月实际税收为例，在前六项主要税收中，与房地产有关的就占到三项。分别是营业税，1-4月地方收入完成6889万元，同比增长47.55%；土地使用税、房产税实现收入4969万元，同比增长28.83%；城建税、教育费附加实现收入4403万元，同比增长13.45%。而同期增值税地方收入完成12455万元，同比增长-0.82%；企业所得税实现地方收入3303万元，同比增长-13.24%。
实际上，为帮助开发区走出困境，潍坊市政府几乎是倾全市之力相助。今年初，潍坊市出台《2013年全市十大重点工程及百个重点项目》，涉及滨海开发区的就有多项，潍坊机场搬迁、轻轨建设、潍坊森达美港扩建均列入其中。其中轻轨就像一剂强心剂，令滨海开发区在潍坊人心目中的热度顿时升温不少。
作者：李清宇
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