多个限购城市现楼市疲态 舟山珠海等或跟风松绑

　　有媒体指出，值得关注的是更多"温州类型"的限购城市。比如舟山、珠海、金华、宁波等城市，这些非省会的限购城市，都可能在城镇化和"有保有压"调控思路下，成为限购松绑的"潜力"城市。

　　三四线城市楼市冷清 库存压力大

　　限购城市太原市滨河西路的一家知名楼盘已有住户入住半年多时间，但周边配套设施不完善，入住率仍较低。"有时候出差，老婆孩子不敢在家睡。这一个单元没几家入住。"住户梁健斌说。

　　在同样为限购城市的安徽省合肥市，当地统计部门测算，该市商品房屋施工销售比约4．5，即按照现在的开工和销售水平，合肥在建的商品房屋可供销售四五年。

　　业内人士认为，中国小城市房地产市场已经表现出疲态。近来，中国房地产市场分化明显，北京、上海等一线城市商品房"不愁卖"，但是数量众多的三四线城市商品房则潜藏高库存隐忧。部分三四线的库存量已经很大，今年不少地方楼市重点是消化库存，而非增加供地。中原地产项目部总经理黄韬说，三四线市场未来可能出现供大于求的情况。

　　山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强说，中国楼市表现出结构性矛盾，一线城市房地产市场需求旺盛，甚至供不应求；而在一些中小城市，则承载力有限、需求不足，加上几年前的过度开发，目前一些楼盘已经面临高库存问题。

　　相比一二线城市，三四线城市的房地产市场得花更长时间来消化库存。按业内人士估算，北京现有土地库存的消耗时间不足两年半，上海和广州分别不足一年半和一年，但部分三四线城市要消化已有的在售住宅面积，需要6年以上，市场供给已经超出了真实需求。

　　房产调控出现微变

　　回看这一轮限购政策，中央层面的口径从未放松。2011年开始，中央相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。此后，限购城市从35个增加到46个。佛山、珠海、增城、温州、宁波、金华、绍兴、台州、舟山等多个非省会城市相继公布限购政策。2012年前后，包括佛山、芜湖、甚至上海等地，都有一定程度的对限购政策的松绑举措，但最终因各种原因未见下文。彼时，分析人士称，中央通过限购来强化调控效果的决心史无前例。

　　今年2月，"国五条"细则明确表示，继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域，对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

　　但在房地产业内人士看来，今年以来的宏观调控其实已出现微妙变化，"地方楼市调控松紧程度的判断标准是房价控制情况，而非一刀切。"也就是说，对于房价上涨过快的城市，将更加严格地执行包括限购在内的各种调控措施，而对于一些供给过大，需求不足，销售不畅的三四线城市，将给予一定的扶植，其中就包括对限购政策的低调松绑。

　　一位接近住建部的权威人士告诉记者，其实对楼市的调控思路已出现有保有压的思路。对于北京等房价过快上涨的城市，限购仍将继续严格执行。"限购将越来越呈现地方化特点，温州的松绑对北京一点意义也没有，北京的任务是全力压住过热的投资势头。"一位北京房地产界人士称。

　　"限购对楼市的影响正在弱化。加上房地产再融资的放开迹象，开发商已经充分领会了楼市政策风向。随着宏观经济保增长难度的加大，房地产政策环境也许会出现变化。"一位贵阳房企高层称。(搜狐财经综合报道)