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房价上涨之后的酸甜苦辣:买房的酸涩卖房的乐

来源:财经网

  就目前价格持续上涨的情况,整个社会的观望态度明显,都在猜测政府是否会有新的政策落地,但就现阶段来看新政策出台的可能性不大。对此,该人士道出其中原因,“这一年来,北京、上海等一线城市的楼盘销售总体都很好,有些楼盘日光排队,但是我们不得不看到,鄂尔多斯

和温州等不少的中小城市供大于求的局面已经形成。这种情况下,如果中央出台政策怎么出台?到底是收紧还是放开?”

  目前房企融资已经开始放开,房产税也聚焦增量有了新的突破。“种种迹象表明,新一届领导班子更强调用市场的手段去调控房地产市场,用总理的话说就是‘让市场的手更好地发挥作用’。未来房地产调控还是会持续,只是手段上会有变化,一是政策调控可能会有保有压,针对一线城市和二三线城市会有不同的力度;二是更多采取市场化的调控手段。”

  而就北京而言,该人士认为,目前购房需求依然很强劲,供应量短期缺乏,如果政策手段直接撤销,房价肯定走高,从民生角度讲无益。所以硬性调控政策会被逐步替代并退出。

  辣

  专家:

  北京房价

  未来五年将破十万

  辣

  日前,中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉,再度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测,销售业绩的持续上升,有可能会使房企的信心大增,从而导致涨价。面对这一问题,一些资深市场分析人士给出了各自的观点。

  北京目前的房价不算高

  高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人:“我觉得北京目前的房价很正常,一点都不高。”

  陶红兵认为,北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京,我们不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的,它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前,想到北京买房的有钱人有成千上百万,这些人的收入水平非常高,如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的房价的话,那么,北京目前的房价一点都不高。再次,如果把北京的房价和同是国际性大都市的香港房价比,北京的房价一点都不高,相反还差很多。

  那么,为什么香港的房价这么高却不会出大问题呢?因为香港在保障房方面做得非常好,香港的中低收入者可以通过政府的保障房来解决基本的住宿问题,所以,不会出大的问题。我们过去在保障房建设方面的欠账比较多。

  据陶红兵介绍,香港的保障房一般面积都很小,而且也没有独立卫生间,厕所都是公用的,这使得有钱人不会去染指保障房。但是在大陆,我们的保障房建设的样式和商品房差不多,这使得很多不符合规定的有钱人也去争抢保障房,使很多应该得到保障房的人反而被排挤在保障房的序列之外。

  假如国家规定保障房的面积只能在60平方米以下,而且,只要保障房的拥有者购买商品房,就必须把保障房交出来,而且,保障房只能由政府按照原价回购,不能流向市场,这样保障房就可以一直掌握在政府手中,用于保障中低收入者的居住权益。但是,目前在我国,保障性住房可以流向市场进行交易,获得高额的收益,这使得很多有钱的人都想方设法进入到保障房领域,进而使得很多本该得到保障的中低收入人群反而得不到保障。

  有能力购房就尽早出手

  目前,有些业内人士预言,北京未来的房价将突破十万。对此,陶红兵表示,未来五年内,北京的房价就能突破十万,甚至超过这一水平。如果不从根本上解决土地出让和住房分配制度的问题,按照目前的情况来看,北京的房价在未来的10年——20年内一定是上涨的。

  就短期来看,今年下半年,北京的房价还将稳中有涨,但是涨幅不会高。因为目前政府通过各种行政手段调控,开发商目前也不希望用暴涨的方式来和政府对抗,政府通过限价等措施还是能够控制房价的涨幅的。另外,去年下半年到目前,北京市房价的涨幅确实比较大,这使得一些购房者开始观望,降低了一些刚性需求,这对北京房价的上涨能起到一定的缓和作用。

  今年北京市成交的一些地块的价格都比较高,由于开发商不会赔钱卖房子,因此在地价仍然上涨的情况下,未来北京市的房价仍然会涨。但是,由于今年成交的这些高价地,大概在明后年才能入市,所以不会直接影响今年下半年北京楼市的走势。

  陶红兵说,过去十几年,很多购房者都是从这样一种纠结的心态中过来的,想要买房,又觉得价格太高,不买房,又害怕房价进一步上涨。但是,当初很多购房者觉得很高的价格,到目前来看其实都是“地板价”。同理,现在有些购房者觉得北京的房价很高,但现在北京的房价与将来北京的房价相比也只是“地板价”,因此,购房者只要有能力购买,就应该马上出手去买房,不要幻想北京市的房价会往下走。

  “北京不像一些二三线城市,需求不大,土地供应充足。北京目前的情况是,需求过大,而土地供应不足,所以北京的房价易涨难跌。”

  文/记者 马雲龙 李路斌

business.sohu.com true 财经网 https://business.sohu.com/20130815/n384267065.shtml report 2859 就目前价格持续上涨的情况,整个社会的观望态度明显,都在猜测政府是否会有新的政策落地,但就现阶段来看新政策出台的可能性不大。对此,该人士道出其中原因,“这一年来,
(责任编辑:杨雄)

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