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在全国的所有城市里，温州是最适合搞各种长效政策试点的：供需平衡，房价回归，市场机制作用显著。房产税这样的政策不在温州试点，却在房价飞涨，未来压力仍然很大的上海，的确是找错了地方，也是偏离了房产税的初衷。
在房价连续下跌22个月之后，温州市终于坐不住了，开始对以前房地产限购政策进行微调：如果个人名下只有一套住房，现在还可以再买一套。但名下房产只能是2套，名下之前无房产的可以连续购买二套。
对于温州微调房地产限购，媒体质疑很大，在巨大的舆论面前，温州对自己在房地产限购政策上的举动也讳莫如深，公开否认在房地产限购政策上松绑，只是含糊的承认，政策符合国务院的精神。
根据2011年3月温州出台的限购政策：不管名下有几套房，也不论买后是否卖掉，都不能再购买房屋。很显然，和调整后的政策比较，以前的政策可谓全国最严厉的房地产政策。按照温州的政策，只要一个人曾经名下有房，不管房子有没有卖，都没有再买房的资格。这样的政策可能造成的极端结果是，一个人如果只有一套房，为了换一个大的房子卖掉的话，他在温州就失去了买房的资格，只能租房了。因此，政策松绑毋容置疑。但温州对外界的质疑不敢承认，也说明了在房价如此敏感的时期，任何在调控政策上的小动作，都会引发舆论的反弹。
但是，我对温州调整房地产限购政策却无条件支持，不仅如此，对于温州而言，微调限购政策还不够，而是应该彻底取消限购。因为限购对于温州房地产市场而言，不仅没必要，而且不适宜。
首先，就基本面而言，我认为，尽管统计数字表明，温州房价同比已经连续22个月下跌，这在70个大中城市里面是唯一的，外界将温州视为中国房地产的反面案例。但是，我认为，就价格的调整而言，温州的房地产才是比较正常的。一个市场，价格有涨有跌，才叫真正的市场，而全国70个大中城市除了温州，全部一边倒的上涨，这叫正常的市场吗？其次，从基本面而言，温州住房供需已经基本平衡。存量房，温州户均拥有住房虽然没有官方数据，但保守估计在3套以上；增量房，近3年温州年均销售面积60万平，而温州2012年年底库存达80万平以上，2013年估计预售面积也在80万平左右。我多次去温州，问接我的本地司机家里有多少住房，不是三套就是四套。也就是说，无论是存量，还是增量，温州的住房供需基本平衡，随着未来新增住房的入市，住房供应过剩的状况将日益明显；第三，从流动人口的流入而言，温州和北上广等城市比，不是一个人口显著流入的城市，温州城市人口相对比较稳定，2012年，温州新增流动人口不足1%，再加上温州本身就属于一个城乡“混搭”的城市，未来城镇化不会引发住房需求的积聚增加；最后，在经历2011年以来民间借贷的崩盘和跑路事件之后，温州的“流动性”趋紧，炒作性的资金不会轻易进入房地产。
限购的原因是需求旺盛，供应不足从而导致价格过快上涨，很显然，温州目前房地产的基本面是供需平衡，价格经过一段时间的调整之后，已经趋于稳定。如果从一个正常市场的角度看，在供需基本平衡的情况下，制造房价上涨的预期，像过去一样，大量投资性需求进入温州房地产市场，导致房价再次暴涨是小概率事件。也就是说，不管温州以前的限购政策是否过于严格，在温州房地产市场的基本面今非昔比的情况下，坚持所谓的限购，不仅没有意义，而且会真正扭曲市场。
关于限购，我在以前的文章中曾经表达过两点：一是限购的目的是为了降温，是在抑制投资投机的制度性的举措缺乏的情况下的临时手段，而不是长期的办法，更不是之本性的办法。限购就是给病人打麻药，但打麻药是为了做手术，打麻药本身不是治病的办法；第二，不同的城市，限购政策的效果和作用是不一样的。比如，对于北京这样未来人口仍然会大量流入的城市而言，住房结构性短缺在5到10年的时间内是难以改变的，北京扭曲的城市定位、城市规划以及过于密集的资源优势不改变，大量的人口就会涌入，限购对于北京而言不仅必要，而且在找到好的替代制度之前，还应该长期坚持。除非北京真正打开大门，搞京津冀一体化，否则，没有限购，北京的房价真会飞到天上去。但对温州、鄂尔多斯等城市而言，不管是现在，还是未来，面对的不是房少人多，而是房多人少的问题，限购有什么意义？
供需平衡，供需规律就会发挥作用，任何人为的抑制政策都会扭曲市场。基于此，我认为，对温州这样的市场而言，任何限购政策本身不仅不合时宜，而且只会起负面作用。温州需要做的，不是要在限购政策上玩小动作，而是应该大刀阔斧的取消限购，并且抓住有利时机建立稳定市场的长效机制。
我很奇怪，在全国的所有城市里，温州是最适合搞各种长效政策试点的：供需平衡，房价回归，市场机制作用显著。房产税这样的政策不在温州试点，却在房价飞涨，未来压力仍然很大的上海，的确是找错了地方，也是偏离了房产税的初衷。
（作者系经济学博士，财经评论员）
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