绿地12.4亿元竞得马桥一宅地

　　上海昨日三幅地块连拍，成交溢价率均超过30%

　　上海土地市场的高温状态延续，尤其是

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• 三湘股份

　　8月14日，上海土地市场三地连拍，合计成交总价为23.2亿元，三幅地块的成交溢价率均超过30%。其中，闵行区马桥镇的纯宅地—MHC10803单元15A-05A地块（马桥镇331街坊P1宗地），被绿地地产集团有限公司以12.4亿元竞得，折合楼板价9158元/平方米。

　　崇明县陈家镇的商住用地—滨江休闲运动居住社区8号地块，以7.6亿元总价成交，折合楼板价3766元/平方米，溢价率为102.86%，竞得人是上海三湘（集团）有限公司、康晟发展有限公司。上海三湘（集团）有限公司系三湘股份（000863）全资子公司。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，政策层面维稳，楼市成交符合预期，是上海土地市场继续保持热度的原因。

　　马桥近3年来

　　首推商品住宅用地

　　闵行马桥板块近年少有纯宅地出让。

　　龚敏称，绿地此番竞得的马桥宅地，是2011年以来马桥镇首次在一级土地市场推出普通商品住房用地。

　　出让公告显示：马桥镇331街坊P1宗地东至富国路，西至北沙港，北至银秋路；出让面积为56415.2平方米，容积率为2.4；规划用途为普通商品房。

　　据龚敏介绍，该地块位于马桥镇大型居住区内，该社区是沪上保障性住房基地的重要组成部分，规划有动迁安置房、普通商品房，建成后，能容纳8万至10万人口。2011年以来，该板块已出让数幅动迁安置房用地，楼板价3000-3200元/平方米。

　　在龚敏看来，马桥镇331街坊P1宗地9158元/平方米的成交楼板价，将成为板块内普通商品住宅的标杆地价。

　　德佑地产称，马桥板块虽然是沪上最重要的高端别墅区之一，拥有绿城玫瑰园、御涛园等别墅项目,但板块内的公寓则以刚需定位为主。

　　综合上海中原地产和德佑地产的统计，目前马桥板块的“马桥景城乐康苑”项目售价已达1.82万元/平方米，今年以来已售出1000余套房源，单套总价多在200万元以内。

　　21世纪不动产的统计显示，2013年至今（截至8月13日），闵行马桥板块内合计成交商品住宅11.6万平方米，成交均价约为2.78万元/平方米。其中，公寓产品占该板块新房成交总量的83.6%，约为9.7万平方米，成交均价为1.82万元/平方米；而同期板块内别墅产品的成交均价高达7.6万元/平方米。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称，马桥镇331街坊P1宗地虽处于马桥板块的传统居住区域内，但并非板块核心的高端居住区，故周边实际资源、配套仍有待提升。

　　三湘股份出击

　　崇明巨无霸地块

　　相比之下，崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号地块的竞争似乎更为激烈。

　　出让公告显示，该地块南至揽海路，西至滨江9号地块，北至瀛东路；出让面积为19.98108万平方米，容积率为1.01；规划用途为商住。答疑纪要显示，该地块的住宅用地面积不大于48%。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，2013年以来（截至8月13日），上海土地市场共出让了10幅面积在10万平方米以上的经营性用地，出让体量最大的属青浦区徐泾镇会展中心3地块，该地块总面积约为18.4万平方米。而崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号地块，则以近20万平方米的体量刷新了该纪录。

　　龚敏称，该地块让开发商颇为纠结：一方面，低容积率地块极为少见，崇明的生态环境也颇具吸引力；另一方面，位置相对偏远，加上长江大桥暂无取消收费的时间表，让该地块商业部分的前景堪忧。她认为，之所以最终该地块的成交溢价率超过100%，可能和其起始价格较低有关。

　　按三湘股份昨日的公告，针对崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号地块，上海三湘（集团）有限公司的投资比例为99%，康晟发展有限公司的投资比例为1%。上海三湘（集团）有限公司系三湘股份全资子公司，康晟发展则与三湘股份无关联。

　　官网资料显示，三湘股份是上海市房地产50强企业，于2012年8月借壳上市，董事长是黄辉。这家民营房企旗下的房地产项目主要集中在上海，涉及住宅、商业、办公、酒店式公寓等，有三湘芙蓉花苑、三湘世纪花城、三湘四季花城、三湘商业广场、上海三湘海尚、三湘七星府邸、三湘未来海岸等，并在深圳投资建设了三湘海尚花园。

　　根据年报，黄辉51岁，中国国籍，有加拿大居留权、香港居留权，其另一身份是上海市湖南商会第五届理事会会长。

　　一线城市宅地难降温

　　短期内，沪上宅地市场仍无降温迹象。

　　罗寅申称，今年以来上海土地市场持续活跃，宅地的溢价成交现象尤为突出。从未来几个月的出让情况看，随着拿地成本不断推高，部分商办用地的竞争程度或出现回落，但纯宅地预计仍将保持较高的热度。

　　不少房企仍在加速于一线城市的布局。

　　不少开发商都曾告诉早报记者，一线城市是他们近年投资的重点区域，所以每一幅宅地出来，都会被疯抢。对他们而言，目前推出的宅地仍然不够多。

　　新城控股副总裁欧阳捷解释，从整个上半年的成交统计数据来看，一线城市依然表现最为出色，市场成交量价齐升，土地出让金也屡创新高，重点房地产企业的布局正持续向一线城市转移。

　　除了前述两幅宅地，闵行区浦江镇昨日还成交了一幅商办地块—友谊河、恒南路口G1-12地块。

　　出让公告显示，该地块东至恒南路，北至友谊河；出让面积为24426.6平方米，容积率为1.8。该地块被上海佳程企业发展有限公司以3.2亿元摘得，折合楼板价约7278元/平方米，溢价率为39.96%。