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上周，在我们的记者调查南欧投资移民不少是房契换来“永久暂住证”后，关于海外购房和投资移民隐形成本的咨询不断。
本期招财猫细挑了两位读者的问题，邀请招商银行总行私人银行部投资顾问及市场研究团队，和本报金融市场观察员唐学鹏为大家解惑。
听说美国房价
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我想把孩子送到国外念书，有朋友推荐做美国投资移民，因为移民后学费便宜，可选的学校也多。可一旦孩子国籍变了，比如财产传承可能就会涉及到交税了。想听听你们的意见。
招商银行总行私人银行部投资顾问及市场研究团队
近两年美国住宅房地产市场逐渐回稳。随着美国经济环境及供应过剩逐渐改善，我们预期购房需求会进一步复苏，美国房市可望持续改善。
去美国买房可以选择直接购买住宅或商业地产，优点是享有稳定的现金流，但同时面临流动性差、交易成本较高、风险集中及较高的维护难度等风险。你还可以选择较间接的形式，如房地产投资信托、房地产相关基金产品，具备高流动性和透明度的优点。
投资移民只有在全面评估移民带来的“收益”和“成本”后，才能做出明智决定。收益很好理解，比如你提到的想送孩子到国外念书，再如养老、医疗、良好的生态环境等。成本很多人认为仅是投资移民需要的资金和中介费，但现实成本可能远远不止，你提到的税就是必须考虑的。说到税，首先有两个关键词要注意：
一是，全球征税。目前不少热门的移民国如美国、加拿大、澳大利亚都是全球征税的国家，意思是一旦你成为该国税务居民，无论你的财产在哪国，都要向该国申报和缴税。对此最直接的选择是避免成为其税务居民，尤其作为家庭主要收入来源的成员，最好不要成为全球征税国的税务居民。
二是，财产传承。财产传承分为身前和身后。身前叫赠与，身后叫遗产。在美国，无论赠与还是遗产，都有税。不过，遗产税和赠与税都是针对“把钱给出去的一方”所征收的，因此如果给钱的一方不是美国税务居民，就不存在遗产税和赠与税一说。“给钱的一方”扩展一下，也可以不是个人，比如外国公司、外国信托都算。另外，即便“给钱的一方”是美国税务居民，也不是全部遗产都要缴纳遗产税。遗产税的扣除项包括：婚姻扣除项（给配偶的财产都免遗产税和赠与税）、慈善扣除项、按揭贷款和债务、不动产产生的费用和损失。在完成扣除项计算后，作为美国人，还有一个终身免税额（遗产和赠与合并计算），这个额度每年可能不同，2013年是525万美金。
唐学鹏（本报金融市场观察员）
确切说法是，美国很多城市的房价比中国一线城市（北上广深）的房价低，很多中国富人是为了孩子在美国上学而买房，比如芝加哥的房价就很便宜，但芝加哥大学是非常好的学校。
在美国买房可以直接用现金，也可贷款，但贷款麻烦一些，现金最方便，有多少现金就可以买多少套房子，没有限购。但买完后，缴物业税，一般是3个月收一次。年税率大约是2%-3%。但这税也比较值，因为包含校车，社区环境支出等。
美国是个自由的移民国家，全世界人都可以在这里自由置业，但不会因为买房就给你绿卡。买房很方便，可在网上找中介，或者看到有业主自己在住宅旁边放盘插草标的，你可以打电话跟他聊价格。这肯定比国内组织的所谓“海外置业推销团”交易成本要低。唯一要做的是，签订合同时，要有律师，要有保险公司等等。这些中介机构断不可缺。交易是自由的，但交易确定是要有机构参与的，因为这是一个信用确定的过程。
没有这回事。
如果单纯是为了孩子上学，根本不必要这样。现在国内也有各种国际学校，说白了，就是你的小孩进入这些学校后，不再是中国学籍，而是国际学籍。也可以将孩子送到英国美国的高中，寄宿的、校住的，都非常灵活。只要综合成绩不错，各种大学都可以申请，没什么被区别对待的。总体下来，虽然上这些学校不便宜，但肯定比为上学在美国买一套房的花费要低得多（买了房，上学不还是要交学费吗？）。
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