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未来20年不要说，1万年，估计我们还需要房地产。正因为这样，房地产是一个生生不息的行业，我们只不过是今天从住宅时代进入了房地产时代。
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以下为冯仑在英才论坛上的演讲实录：
冯仑：房地产的事儿大家都知道是个大事儿，你们都摊上大事儿，这事儿太大。最近我发现这事儿已经大到了关系到人和动物的区别，就是在哺乳类动物当中，人之所以和狮子不一样，就是因为人会做房地产。为什么呢?我们在30万年以前，我们人类的老家在东非、在肯尼亚，我们在这个大草原上发现一件事情，所有的毛长的动物跟房地产没关系，狮子、老虎的毛特长，它们永远都在草原上呆着，最多在树荫下呆着，但是它们不往洞里去。
最后在哺乳类当中，出现了一类动物，毛开始短了，特别是人，人之所以把毛蜕掉，是为了直立行走，持续跑步的时候散热比较好，这样的话狮子就追不上，因为人可以持续跑，而狮子只能短跑，人可以长跑。
但这样一来又带来一个问题，毛一短以后，就出现一个事儿—冷。人就开始找洞，后来跟人类似的甲壳虫这一类的动物，带硬壳的，和毛少的像老鼠这些，都开始找洞。打了洞以后，人其实是需要一个特殊的空间来安全保暖、另外来达成自己繁衍的目标—就是造人的目标。久而久之，发现在洞里比较憋屈，于是在 6000年以前的母系社会，在西安半坡这个地方开始了最早的用陶罐装死人，这也是一个特殊空间。另外再早一点，在黄陵这个地方就开始架木为巢，就是造一个空间，在树上，这就是人类最早的房地产。
大家可以发现，因为这样，我们人越来越成其为人，我们因为在人造空间里面生存、工作和发展，我们在人造的空间里开会，在人造的空间里造人，在人造的空间里科学发展，在人造的空间里劳改、劳教，在人造的空间里开追悼会……我们所有的事儿都在人造的空间里，于是狮子30万年以后还在旷野里徘徊，它们不知道什么是房地产，所以它们叫狮子，我们已经叫人了。
所以这件事儿太大，那么我们80%的时候是在人造空间里生活和工作，所以至今我们没有找到替代方式，所以未来20年不要说，1万年，估计我们还需要房地产。正因为这样，房地产是一个生生不息的行业，我们只不过是今天从住宅时代进入了房地产时代。
大家注意，这个提法非常重要。 最近我们一直讲叫房地产健康持续发展，但是住宅仍然需要调控，所以也就是最近我们已经从住宅时代进入到全面的房地产时代，连万科已经讲我们要成为城市的服务商。现在很少有一家企业说自己只是单纯的住宅公司了。
所以我们只是时代做了一个变化，但是我们仍然需要房地产，所以讲这段话的意思就是，房地产这是一个大事儿，大家有信心，这活儿只要我们还叫人，房地产就是我们重要的一个事业。
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