2011年限购至今,市场及业内普遍认为高端住宅是重灾区,事实果真如此吗?今年高端住宅能否走出“低谷”?先让我们来看一组数据。
上半年上海豪宅成交创历史新高,预计全年成交将破4000套大关
2013年上半年,上海总价千万以上豪宅的销售 套数达到1497套,较往年有了井喷式增长,同比去年涨幅超过50%,已创下历史新高!根据过往4年的成交数据显示,上半年成交套数占全年成交总量最高不超过50%,由此可以预测,今年上海全年千万级以上豪宅的销售套数将必定突破3000套;假如以过去4年的上半年成交平均占比38%来推算,今年全年的千万级豪宅成交量将达到3940套,有望冲破4000套大关!
从供应情况来看,今年下半年全市豪宅将有多个项目开盘:新江湾城首府、丽华花苑、金臣别墅、华侨城苏河湾、闵行星河湾二期、中海紫御豪庭二期等。为下半年豪宅市场奠定了坚实的基础!
四大一线城市,今年上半年总价千万以上豪宅成交套数创近5年新高
纵观全国北、上、广、深四大一线城市,笔者发现一个惊人的相似之处:今年上半年千万级以上豪宅市场全部呈现井喷式增长,纷纷来到历史至高点,均创下近5年以来的新高。其中深圳同比去年涨幅超过15倍,北京同比增长603套,成为增长量第一!
究其原因,笔者认为主要有以下几点:
(1)宏观角度:2011年史上最严厉限购政策出台后,楼市呈现量价齐跌态势;2012年下半年开始,部分开发商采取以价换量策略使得楼市有一定程度复苏;2013年上半年则处于量价齐升的火爆状态。
(2)政策角度:2013年初国五条出台后,将一部分购买者从二手房市场转向一手房市场,促进了新房成交。
(3)经济角度:居高不下的通货膨胀率、金融证券投资市场的低迷、就连一向是通硬货币的黄金也出现大幅下跌,在这种投资需求强烈与投资渠道匮乏这一矛盾的大环境下,房产投资成了资产保值的重要手段,而豪宅产品则是其中的佼佼者。
(4)需求角度:随着经济的发展,越来越多的人步入中产阶级,对中高端豪宅的需求日益迫切。
综上所述,笔者认为:2013年豪宅市场呈现上扬态势,第三季度将成为豪宅市场的一个关键点!假如能够延续今年上半年的火热势头,则无疑揭示了豪宅市场已经完全走出“低谷”,全面复苏!
作者:克而瑞价格中心张瑜钦
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