“金九”临近，沪上楼市成交量渐起复苏势头。
8月19日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示，上周（8月12日-8月18日），上海市新建商品住宅成交面积为20.3万平方米，环比（较前周）上涨36.16%；成交均价为24203元/平方米，环比上涨8.28%；新增供应
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上海凯迪集团营销总监陶伟称，目前开发商都在为“金九银十”做准备，总体来看，楼市有效供应量还是少于成交量的，“一些大户型、中高端楼盘获得预售证后，较高比例的房源还是沉淀到了库存里。”
但他提到，由于过去两年刚需房源消耗太大，目前总价在300万-500万元的房源也越来越被市场接受。预计接下来一段时间，一些中间价位的产品可能也会带动成交，“光指望纯刚需带动，有难度。”
中端产品引领反弹
佑威机构执行董事黄志坚称，随着天气逐步转凉，开发商“歇夏”的现象将逐步结束，入市愿望正在变强。
按佑威统计，截至8月18日，上海市新建商品住宅成交面积为46.46万平方米。若以8月前18个交易日的日均成交量推算，8月全月的成交量将上升至80.01万平方米。7月的实际成交量为77.67万平方米。
黄志坚称，8月上海楼市的成交量呈现先抑后扬很正常，预计实际的成交量水平在85万平方米上下。
中高价位楼盘的表现尤为抢眼。
据德佑地产统计，上周上海成交的单价在3万元以上的中高端房源达4.7万平方米，占总成交量的23.1%，该比例明显高于前周的19.8%；其中，单价在5万元以上的高端商品住宅成交了51套，比前周增加了31套，止住了连续几周的下滑趋势。中高端楼市的回升，也导致上周的均价攀升到2.4万元/平方米上方。
陶伟直言，中高端市场成交获得提振的原因之一，是刚需楼盘的新增供应量不足。目前入市的新盘大多是去年拿的地，“由于地价高企，开发商建造刚需楼盘利润越来越少，做不下来。预计接下来单价在2万-3万元的产品会领导市场。”
某外资房企总经理则分析，上周中高端楼盘销售转好，主要是蓄客时间较长。
单价20万元豪宅又入市
短期内，中高端楼盘的入市步伐正在加速。
据德佑地产监测，融创绿城今年3月重金收购的香港新世界花园项目，在上周获取了预售证，共有483套房源，最高报价达到20.52万元/平方米，这是今年继远中风华园、臻园、苏河湾华侨城后，又一个最高报价超过20万元/平方米的住宅项目。此外，佘山东紫园、万科翡翠别墅等高端别墅项目也在上周获得预售证。
对于中高端楼盘的加速入市，陶伟称，“现在大家对市场都是看涨的，中高端现在不跑，什么时候跑？”
据他介绍，该公司旗下一个别墅项目，目前正在申请预售证，预计将在9月下旬开盘，“双拼别墅的总价在800万-1000万元，独栋别墅的总价在1000万-1800万元。”
“由于高温天气已经过去，从上周开始，楼盘的来客量明显增加，我们也已经开始了推广营销工作。”陶伟说，“我们是总价千万以上的项目，从客户积累情况看，还不至于很火爆，但也较为不错。”
酝酿加速入市的不止中高端楼盘开发商。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，8月前18天，上海市新建商品房住宅新增供应面积为57.5万平方米，较7月同期上涨41.2%，同比上涨39.2%。
21世纪不动产分析师黄河滔称，随着“金九银十”临近，楼市开始重新回暖。目前房地产行业政策环境比较平稳，下半年市场供求双方稳定释放的概率较大。
在他看来，9月楼市有望成为未来几个月的风向标。
刚需供应放量
“要等到9月”
受访业内人士更为关注的，仍是刚需市场的走向。
某外资房企总经理的观点是，什么时候刚需楼盘的新增供应量起来，楼市整体成交才能真正放量，“从近期获取预售证的楼盘看，8月以来刚需楼盘的新增供应量并未出现放量。刚需楼盘供应真正放量，可能要等到9月。”
他认为，眼下，中高端市场的表现只能算不错，不能算火爆。只是刚需成交量较小，才使得中高端楼市的成交相对突出，“刚需市场对中高端市场有传导作用，而中高端市场对刚需市场的传导作用则不那么明显。”
黄河滔也说，7月以来部分刚需楼盘依然受到市场热捧，表明购房需求依然比较旺盛，楼市降温的部分原因是新房供应不足。随着“金九银十”的临近，开发商供应节奏加快，市场有可能将迎来成交高峰。
据他称，为了抓住“金九银十”的跑量契机，部分开发商已开始蓄势。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏同样认为，成交放量要靠实际供应的放量。据她观察，进入8月下旬后，气温渐降，房企已开始积极备战“金九”。如果不出政策意外，未来供求都将呈现出放大趋势。
黄志坚的判断是，目前的市场环境总体上对开发商有利，7月、8月相对偏低的成交量水平，会导致开发商追求“补量”，因此“金九银十”的成交量继续攀升没有悬念。但具体的成交表现，还要取决于新增供应量和涨价幅度。
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