本报记者 苏丝 上海报道
7月上海楼市在供求量较6月明显减少，成交动力不足的情况下，价格仍然维持上涨趋势，只是涨幅有所放缓。传统销售旺季“金九银十”即将到来，开发商的推盘意愿将会明显加大，如果没有新的政策出台，预计价格会进一步上涨。
金丰易居&佑威联合监控的数据显示，8月份截至8月18日，上海商品住宅累计成交46.46万平方米。目前的环境总体上对开发商有利，“金九银十”的传统旺季成交量会继续攀升没有悬念，但其成交量水平取决于新增供应量和涨价的幅度。
需要注意的是，市场早已经从“以价换量”走向另一个极端，且供应偏紧的状况有继续“恶化”的态势，值得政府高度重视。业内建议应增加项目容积率，既平抑地价又加大供应，特别是刚需产品的供应，以避免“虚火”再度上升。
二手房方面，从德佑地产的成交数据来看，8月1日-20日成交量比7月同期上涨愈四成。据德佑地产金汇店的李洪海经理介绍，8月成交的房源基本都是新增的优质二手房源，其中不少新增的挂牌房源是不看好后期中国经济形势的外籍人士挂牌出让的，如风度国际、锦绣江南和金汇豪庭等就推出了几套性价比较高的优质房源，成交周期极短。
据德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，“僧多粥少”的情况导致了优质二手房源的成交速度快、周期短，这类房源的价格也相对坚挺，议价较小。加上二手房业主对后市普遍看好，“金九银十”即将到来，房价进一步上涨的可能性非常大。
据金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚分析，预计随着天气逐步转凉，开发商“歇夏”的现象会基本结束，入市愿望会变强，成交量和新增供应量将稳定增长。
据CRIC研究中心发布《2013年1-7月份全国房地产市场报告》分析指出，7月份国房景气指数继续小幅回升；土地市场继续活跃，购置面积三季度有望实现正增长；房地产投资增速基本平稳，新开工面积增速加快；商品房销售高位调整，价格增幅持续收窄；房企资金同比增幅小幅放缓，但仍保持高位。总体而言，土地市场持续升温，楼市高位震荡。
与此同时，一线城市在土地出让和保障房建设融资方面加速推进。8月15日，瑞银集团宣布中国首只投资于公租房的准REITs产品在上海诞生；8月15日，杭州继上海后探索“共有产权”经适房；北京在土地财政基本保证前提下，9月将集中出让一批“限房价、竞地价”地块。
作者：苏丝
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