温州楼市突然走热的另一面

　　近段时间，随着温州楼市限购政策微调，舆论对温州楼市的走向判断全面转变，由看跌转变为看涨，再加上个别楼盘的热销，大家仿佛看到：在调控中元气大伤的温州购房者，又重新振作起来了。

　　但这些，可能只是假象，近两年一直深陷泥淖的温州楼市，企稳或仍需时日，国家统计局7月18日发布的《2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，房价唯一下跌的城市又是温州，跌幅为3%。

　　显然，许多投资受挫的温州购房者，仍未楼市建立起信心。昨天，记者联系到了一位温州资深炒房太太李红(化名)，她刚刚卖掉了在杭州下沙的最后一套房，准备专心回归实业。

　　李红的经历和现在的心态，正折射出了温州购房者当前的谨慎。

　　误打误撞的意外收入

　　昨日，温州苍南的李红(化名)女士接到了买主打来的电话，告知她下沙房子的买卖手续已经全部办妥了，这是李红在下沙的最后一套房。松了一口气的同时，她也不得不承认，自己最后一次房产投资的亏损已成定局。

　　自2001年购入第一套房到现在，李红亲历了温州炒房客的波折。

　　2001年8月18日，第一个温州炒房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市，与此同时，温州人在地域上也从最初在本市、杭州、上海等地炒房，逐步推广到北京、成都、武汉、天津……再后来这种趋势蔓延到了国外，美国、加拿大、澳大利亚……

　　李红算是最早一批的买房者，她在2001年7月就拥有了人生中第一套房，位于温州鹿城区的欧洲城，当时的房价仅5000多元/平方米。李红告诉记者，当初是打算买来自己住的，没想到几年后这间房竟给她带来了一笔大收入。2005年，李红将此房脱手，当时的出售价格已经涨到3万元/平方米，让她净赚了300多万。

　　“在温州有了一套房子后，我就想着或许儿子以后会在杭州发展，又开始看上杭州的房子了。”

　　为了儿子未来打算，李红在其朋友陪伴下，于2003年5月以6000多元/平方米的价格，购入了她在杭州的第一套房—野风现代城。在看房过程中李发现，杭州小区的居住环境比温州要好很多，而且房价也不贵，那时候她几乎是看遍了下城区所有的楼盘，感觉都很不错，无奈手头资金有限。

　　“这套房子有140平左右，在14楼，那时候首付是28万多，按揭办了10年。可是买了以后我挺后悔的，因为钱不多，买的楼层不好，我老惦记着这个14楼，感觉不吉利。”

　　在短短一年后，李红以1.3万元/平方米的价格将此房转手。多出了100多万资金后，李毫不犹豫地买了红石·中央花园里一套位于16层的东边套，当时的购入价格为1.2万元/平方米。至此，李已经通过几次的买卖赚了近500万元。如果说，之前的她都是以“住”这个目的来买房的话，接下来，李开始正式跻身炒房团行列。

　　炒房靠的是“没心没肺”

　　前几次的房产投资，让李红误打误撞地赚了不少钱，加上温州炒房团事迹被越来越多人知晓，她身边也有好几个朋友加入了炒房团太太这个小组织，李红也按捺不住了，与小姐妹一起，奔赴上海。

　　2005年，李红一行5人进军上海松江区的昌鑫花园，仅用均价7000多元/平方米的价格一举揽下了20套房。为了筹备炒房资金，李红将自己杭州的房子全部脱手。

　　“那时候，有种赌一把的想法，不过也是感觉别人买都不会亏，我应该不会那么倒霉吧，没考虑多久就把杭州的房子卖了。为了这件事情我和老公都吵了好几次架，还差点闹离婚。现在想想自己那时候真是大胆，要是换成现在，我就不敢这么乱来了。”

　　李红表示，炒房靠的就是胆大，她身边那些“没心没肺”的人，才是炒房黄金期的最大赢家。“虽然我买上海房子的时候很干脆，其实只有自己知道每天担多少的心，没事就看楼市情况，两三天就给中介打电话问价格涨了还是跌了。”

　　因为首次炒房有所顾忌的原因，李红在两年间迅速脱手全部的房子，有赚的也有亏本卖的，第一次的炒房给她带来了200多万的收入。

　　在结束“上海房产之旅”后，李红再次将目光放到杭州。2008年她和朋友两人购入了位于杭州拱墅区的万家花城、文鼎苑这两个高档小区的10套房，均价在1.1万元/平方米左右。

　　投资失利后退出炒房团

　　后来，李红慢慢将这些房脱手，价格在2.5万元/平方米-2.7万元/平方米之间，在最后一套房出售后，杭州的房子已经给她带来了500多万元的收入。

　　李红表示，这次收入让她感觉“以钱生钱”真的很方便，自己赚的钱比老公还多，胆子也越来越大。之前都是和朋友一起买房的她，开始考虑自己单干。

　　2009年底，李红在下沙行政中心附近的某高层公寓项目一次购入7套新房，酝酿着第三次的大生意。

　　但第二年，“史上最严厉”调控政策出台，市场步入低迷，随后两年，杭州房价一度下行，虽然于去年下半年企稳回调，但截至现在，李红在下沙所购房源的二手房挂牌价仍与当初买入时相当，算上税收成本，基本上没赚到钱。

　　而之前房价下滑时，给李红带来了巨大的精神压力，她也渐渐萌生“退意”，昨天，卖出下沙最后一套房源后，李红表示，她决定退出炒房行列，专心回归实业。

　　其实，最令李红感到心悸的，还属温州当地的房价走势。

　　据了解，2010年以来，温州老旧住宅区房价已经从高位下跌40%—60%，高档小区的房价至少下跌40%。曾代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场的房价也由最高的10万/平方米跌至4.6万/平方米，惨遭腰斩。

　　这样惨烈的下跌，不仅让许多温州购房者遭受巨大资金损失，也让李红这样的炒房客认识到了炒房的风险。

　　如今，温州限购政策放松，有人断言温州房价将迎来上涨，但21世纪不动产温州区域副总叶柏峰表示，按今年温州经济情况和房价形式来看，短期内涨的可能性不大。

　　【记者手记】

　　温州楼市

　　恢复信心仍需时日

　　近期，温州出台调控新规，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房，而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。

　　据了解，从2012年初开始，当地政府就开始酝酿调控松动方案，但当时并未找到上级政府能够认可的方案。

　　虽然政策调整的力度并不大，但这次微调，仍被许多市场人士解读为救市。

　　官方数据显示，温州是全国70个城市中唯一5月和6月房价都同比下降的城市。2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。

　　相比3年前的高位，现在温州房价已经下跌超过四成。房地产投资也从去年以来首次出现负增长，土地购置费占房地产开发完成投资的38.1%，首次低于50%的比重。

　　新规被广泛报道后，业界普遍认为，温州楼市将迎来“翻盘”。

　　市场面上，似乎确实有数据和现象来支撑这一观点，例如，来自机构的数据显示，8月5日-8月11日，温州累计成交房源1493套，成交建筑面积170410.52平方米，与前一周的568套相比，环比上涨了162.9%。

　　另外，8月16日的早上八点半，温州一个楼盘售楼处的诚意金交易现场早已被近千人围得水泄不通。

　　但据时报记者调查和采访，新房交易量异常表现，并不具有可持续性，不能证明温州楼市已经回暖。而个别楼盘的认筹火爆现象，也不具有普遍性，且其中参杂着开发商的人为炒作行为。

　　据分析，在经历房价深幅下跌后，市场信心已经受到损害，温州购房者已经变得更加理智，在此情形下，政策微调很难轻易刺激楼市爆发。