忧虑美退市港楼市交投步入寒冬 地产股普遍下跌

　　楼市入冬：1200铺市代理恐失饭碗

　　市场忧虑美国或提早退市引发加息潮，加上政府于2月对工商铺市场实施双倍印花税政策(DSD)影响，楼市交投亦步入「寒冬」，对地产代理的生计影响亦已浮现。美联工商铺（0459）中期溢利按年大跌64%至2,669.5万元。该公司行政总裁黄汉成昨明言，若政府不修订免除工商铺DSD，年底前全行业约3,000多名工商铺代理会流失40%人手，即约1,200多人，目前该公司员工约867人(前线占720多人)，比今年3至4月高峰期近1,000人减少约10%，换言之，若市况不变，今年底前该行会减少约346名人手。

　　美联工商铺年底减员346人

　　黄汉成解释，美联工商铺上半年营运成本上升25%，其中租金开支占营运成本开支由去年上半年占19%上升至今年上半年的28%。以分类计，铺位组占收入44.1%、写字楼组占收入35.8%、工厂占收入17.5%，其他占2.6%。

　　工商铺注册总数量大跌68%

　　他表示，目前该行共有78队工商铺专组，比去年底上升11%，由于今年到期或新签分行已完成，暂时无意减分行，明年有1至2间分行的租约到期，按市况再决定会否续约。基于市况逆转，美联工商铺早前已开始开源节流措施，包括减少开分行、减少低生产力员工换入高生产力员工、减少广告开支、铺位组增租务部、与内地住宅分行合作推销内地楼盘、及拓展推销海外楼盘，以增加收入来源。该行预期，下半年工商铺的楼价会下调5%至10%。

　　他称， 根据土地注册处综合美联工商铺资料研究部的数据显示，于今年辣招推出后的6个月，工厦、商厦及商铺物业的买卖注册量较辣招推出前6个月，分别下跌约69.9%，67.3%及66.5%，总数量下跌约68.3%。摸货注册量亦急跌至1年新低。据土地注册处综合美联工商铺资料研究部的数据显示，7月份工商铺摸货注册量只录得约28宗，与3月份出招前比较，摸货注册量价已分别累跌约89.4 %及86%，数字比沙士时期更差。

　　至于中原(工商铺)于今年上半年度营业额录得逾3.076亿元，按年下调23%，而期内溢利约4,016万元，按年下调46%。中原(工商铺)营运总监潘志明表示，由于辣招未推出前首季表现理想，令今年上半年营业额水平得以维持，预料下半年工商铺市场仍会受到政府推出针对非住宅物业的楼市措施影响，工商铺买卖交投将会递减，故新近调整全年预测至6.83亿元，冀营业额能达过去近10年的次高水平。中原(工商铺)于去年录得营业额8.7亿元水平，为历年新高。