8月22日，经过71轮激烈争夺，北京万年基业房地产开发有限公司击败万科、绿地等19家房企，以15.74亿，配建4.2万平米限价商品住房面积拿下房山区长阳镇理工大学9号地，以此计算楼面价高达2.3万/平米。
据北京市土地整理储备中心资料显
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限房价竞地价的土地出让方式并不是一件新鲜事物了，北京在2011年5月推出的房山区长阳镇起步区地块就采取了这种竞拍方式，地块内所有居住用途面积均需建成中小套型商品房，房屋销售均价限定在12500元/平方米，当时，区域销售均价在14000-15000元/平方米，该地块最终由中铁建以14.6亿元获得，平均楼板价为6095元/平方米。房屋购买者2年内不得出让。除了北京以外，山东、甘肃、云南、山西等省份亦开始试行限房价、竞地价的出让方式。
克尔瑞（CRIC.Nasdaq）分析师李莹表示，此种出让方式受到业内广泛关注，主要原因在于之前的限房价竞地价地块数量较少，对市场影响力有限，但今年北京提出要对300多公顷的住宅用地试行这一出让方式，供应量占到商品房总量的45%，规模非常大，很可能对住宅市场造成较大冲击。
而且，国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春亦曾公开表态，探索、推广北京等地试点的“限房价、竞地价”或“限房价、竞保障房面积”出让方式，国土部将总结完善地方经验，并出台规范性文件。
李莹认为，此种出让方式有助于抑制房价地价，但短期难以在全国大规模推进。
我国目前实行的土地招拍挂的竞拍方式虽然实现了土地供应市场化，但这种竞争机制也导致平均地价出现大幅攀升，高单价、高总价地块纪录不断创新高。以北京住宅用地为例，2003年北京单价地王3962元每平，而2012年的单价地王已涨至33831元每平。地价快速增长对市场预期造成了一定误导，间接促进了房价上扬。
此次北京计划推出300万公顷的“限房价、竞地价”地块，比例也较高，如果全部推入市场，将对地价形成较大的抑制作用，同时也有助于限制未来房价上涨幅度，成为房价调控长效机制之一。
但目前来看，限房价、竞地价的竞拍方式短期内不太可能在全国大规模推广。首先，各地市场情况不一，部分城市的土地较抢手，比如北上广等一线核心城市，土地市场热度受到的影响不会太大，但二三线城市土地出让很可能遇冷，未来城市住宅产品供应量将下降，反而会产生房地产市场供不应求的问题；其次，土地出让收入已成为很多城市的重要财政收入，并且是地方政府偿债的重要资金来源，限房价竞地价的方式将可能使这项收入大幅减少。
（证券市场周刊供稿）
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