保利地产上半年营收305.44亿元同比增长51.34%

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2013年08月26日18:47

来源：财经网

　　保利地产（600048.SH）8月26日晚间发布业绩中报，公司上半年营收305.44亿元，同比增长51.34%；归属于上市公司股东的净利润34.07亿元，同比增长35.7%；每股收益0.48元。

　　其中房地产业务结转收入291.13亿元，同比增长52.26%，房地产业务结算毛利率30.91%，同比下降6.

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6个百分点，主要是广州西海岸（02、05地块）、上海保利茉莉公馆、北京保利东郡等一批项目首次结算收入，毛利率较低，约占到上半年结算收入的44%，随着项目后续销售价格的提升，这些项目未来结算毛利率将回升到合理水平。报告期内，公司扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.76%，同比提升0.84个百分点，继续维持高位。

　　报告期内，公司实现销售回笼530亿元，新增银行贷款264亿元，净增银行贷款94亿元，完成房地产项目直接投资490亿元。截至报告期末，公司总资产2839.40亿元，归属于母公司净资产443.36亿元，同比分别增长13.05%和4.35%，账面货币资金351.58亿元。2013年7月11日，公司43亿元的"08保利债"到期，偿付后一年内到期有息负债降低为215.6亿元，财务安全性良好。

　　报告期内，公司实现销售签约面积562.03万平方米，同比增长28.37%；实现销售签约金额636.44亿元，同比增长26.54%；签约均价11324元/平方米，基本保持稳定。报告期内，公司市场占有率1.91%，比2012年底提升了0.33个百分点。

　　分区域来看，广东成为首个半年销售额过百亿元的区域公司，华南、成都、武汉等区域公司半年销售额过50亿元，北京、重庆、天津、上海等区域公司半年销售过30亿元，规模效应凸显。

　　报告期内，公司继续坚持普通住宅为主的产品定位，成交产品中商品住宅套数占比为82%，住宅产品中144平方米以下的普通住宅套数占比为90.3%；同时，公司继续贯彻商业地产发展战略，积极推动商业物业销售，实现销售签约金额73.5亿元，占比11.5%。

　　报告期内，公司以"等量拓展、调整结构、优化布局"为思路，在北京、成都、武汉、重庆、天津、大连等城市新增了20个房地产开发项目，新增容积率面积565万平方米，权益比例约为74%，平均楼面地价2849元/平方米。截至报告期末，公司新进入了遂宁，全国进驻城市达44个，拥有在建拟建项目192个，在建面积超3637万平方米，上半年累计实现新开工面积854万平方米，竣工面积422万平方米。

　　对于下半年，保利地产认为，宏观经济将在稳增长与调结构之间保持平衡，积极稳妥地推进新型城镇化建设，促进房地产行业平稳健康发展的施政方针仍将为行业带来发展机遇。但差别化信贷政策下行业资金面不容乐观，下半年商品房和土地供应增加带来的供需关系改善等因素，都将促使市场更趋理性和平稳。