“自贸区的获批对上海本地地产股形成利好，作为本地的地产龙头之一的中华企业自然也会受益于此。”一位市场投资人士如是评论。
中华企业2013年半年报显示，上半年实现营业收入2
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中华企业的主业为住宅和商业地产。其半年报显示，上半年地产销售回款约25 亿，同时上半年可售楼盘增加誉品谷水湾、铂珏公馆、江阴中企上城、江阴誉品尚海荟、杭州中企御品湾等，可售面积和货值大幅增加，预计下半年可售货值将超过50亿，2013年全年销售金额50亿，同比增长约30%。
此外，公司租赁收入增速较快。今年上半年，公司商业物业的在租面积19万平方米，同时实现租赁收入1.9亿，已经超过2012年全年的水平。
近年来，中华企业的发展主要受制于资金约束，限制了公司在土地市场的空间，导致销售规模增速相对较慢。
但从公司中报看，公司资本结构得到优化，资金成本有所降低。期末净负债率为61.9%，较期初下降33个百分点，短期偿债能力保障倍数由期初的0.47倍大幅提升至1.48倍，显示公司短期偿债能力大大提高。与期初相比，公司通过长期换短期、低息换高息，年平均融资成本降低0.8个百分点，信托借款占整体借款比例减少3.36个百分点。
今年上半年，中华企业实现了对上房集团60%股权收购，从而实现了全资控股上房集团。完成此次股权收购之后，公司土地储备得以增厚，增加了33万平方米徐汇小闸镇和51.4万平方米嘉定汽车城的优质项目储备。
有分析人士称，中华企业继续收购上房集团剩余股权，使得同业竞争问题解决，为公司增加了84万平方米可售建面的优质土地储备，增强了发展后劲；目前，公司拥有商品房项目权益建面368万平方米，可满足三年以上开发需要。
有券商发布研报称，小闸镇是未来核心看点，位于上海核心区域，属于稀缺资源，利润率高；安亭新镇土地成本同样低廉。2015年及以后陆续贡献业绩。公司资金链压力进一步趋缓，努力压缩资金成本。
此外，上述分析人士还认为，公司对上房集团的股权收购也让市场看到了大股东对旗下资源整合的决心。目前，大股东旗下拥有众多的项目资源，在政策日趋放松的大背景下，解决同业竞争的可能性加强，大股东进一步整合旗下资源值得期待。
(编辑:顾蓓蓓)
作者：杨勇来源第一财经日报)
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