8月27日，泰禾集团又力克万科、恒大、及碧桂园等巨头，以40.52亿元、溢价185%的高价拿下厦门海沧区和同安区两幅商住地块。
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疯狂掠地
尽管拿地支出已远远超过销售收入，但泰禾集团似乎并不打算"收敛"在土地市场上的高调表现。
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男就对观点地产新媒体表示，下半年若有优质地块的话还是会出手。
而据相关媒体报道，泰禾集团董事长黄其森甚至表示，下半年泰禾拿地的区域除北京、福建外，还会考虑继续攻占上海，甚至会进军广东。
纵观泰禾集团今年以来的拿地，大多数都是高溢价、高楼面价、高总价的“三高”地块。
今年1月份，泰禾集团首先在北京朝阳区斥资18.5亿元拿下第一宗地。该地块规划建筑面积约6.5万方，溢价率49.8%，楼面价更是达到2.84万元/平米，在上半年全国住宅用地成交楼面地价排中位居前列。
4月份，泰禾集团以19.3亿元竞得北京通州台湖镇251亩宅地，溢价率高达112%；之后在5月20日又以11.25亿元拿下的台湖镇另一宗地块，成交楼面地价更是高达1.9万元/平方米，成为北京通州新地王。
除北京外，泰禾集团今年还在福建宁德、长乐和上海闸北区高溢价拿地，并且有逢地必抢的架势。
泰禾的高调拿地，甚至让业内人士戏言，如果在竞拍现场看到了泰禾，不用怀疑，这块地肯定又要拍出高价了。
此外，还有一点特别值得注意，往往在高价拿地之后，泰禾集团随即就为地块所在的项目公司向信托、基金等进行担保贷款。
例如，泰禾集团曾在6月6日宣布为旗下北京台湖总部基地项目提供25亿元的连带责任担保，而该项目是泰禾于5月份取得；6月22日又宣布将为福州、上海两地的三个新增项目提供31亿元融资担保，并且当时还与重庆信托合作发行约20亿的房地产信托，用于开发北京通州区台湖镇项目。
按照泰禾集团每拿一块土地就为其提供担保的方式，截至今年6月底，其对外担保总额高达133.53亿元，占其最近一期净资产的460.33%，而相比2012年末实际对外担保总额52.24亿元，已增长1.56倍。
超出净资产近五倍的高额担保，这在业内实属少见，而多数市场人士也认为，泰禾的这种担保模式，其风险会在债务到期时集中爆发，一旦销售节奏放缓，将对其造成严重的资金压力和财务负担，同时也会面临较高的资金成本。
但是，相比在土地市场的疯狂表现，泰禾集团今年的销售情况却并不乐观。据其中报显示，上半年仅实现销售金额35.93亿元；同时，国信证券在日前也指出，截至7月底泰禾的销售额约超40亿，距全年120至150亿的销售目标有些遥远。
土地豪赌
从泰禾集团今年拿地的区域来看，大多集中在北京、上海、以及厦门等一二线城市为主，其中尤以北京为甚。这不难看出，泰禾今后的发展重心就是以一二线城市为主。
事实上，自去年开始，绝大多数开发商都逐步将自身战略重心调回一二线城市，但这种蜂拥而至的方式，是否会导致今后一二线城市因过多的供应和激烈竞争，从而形成新一轮风险，其实也值得关注。
从泰禾的布局来看，暂且不论北京的激烈竞争，以其大本营福州市场而言，泰禾无疑会面临残酷的竞争压力。
2012年，虽然泰禾曾以62.31亿元的销售金额夺得福州楼市销售第一，但今后几年该市场的竞争将更为激烈，包括阳光城、融侨、中庚等多家本土房企，以及保利、世茂等大鳄都在瓜分这个市场。
另外，除住宅板块外，泰禾集团从去年开始还逐步向商业地产领域扩张，并表示在未来3-5年内要开发10个到20个地标级的超大型城市综合体，甚至还提出“学习万达，赶超万达”的口号。
然而，泰禾的豪言壮语在业内人士看来似乎并不那么真实。相关分析认为，得益于在福建的本土资源与人脉优势，泰禾在福建取得成功不难，但要想在全国复制却并不简单。
之前曾有分析详细指出，与万达不同，泰禾的城市综合体在产品、管理、以及现金流方面并未实现标准化，而在进入高速的规模扩张之后，商业项目的操作和管理经营人员无疑会短缺，而这在短期内是无法解决的。
其实，除了面临激烈的竞争和商业模式今后的经营管理要承担风险外，泰禾集团大规模地拿地背后的最大挑战还是在资金层面。
据其中报显示，截至2013年6月，泰禾集团的净负债率高达191.07%，比去年末提升26个百分点；货币资金仅为21.36亿元，而对应于短期借款与一年期非流动负债之和则为54.7亿元，覆盖率由3.43大幅下降至0.39。
对于泰禾的财务数据，相关分析师认为，在整个A股地产公司中，其面临的形式都是较为严峻的，大多采用高杠杆模式支持高周转发展的公司，都没有泰禾的杠杆率高，其今后需特别留意资金压力。
但是在泰禾自身看来，这种压力却并不明显。沈力男在采访中表示，泰禾在北京拿地以后，有很多质疑，其中一个很重要的方面，就是对资金方面的质疑，对高杠杆的质疑。其实在这方面泰禾有自己的评估体系，现在来看风险是可控的。
对于泰禾的疯狂举动，相关人士指出，黄其森对整个市场的判断还是太过乐观，泰禾这一轮赌的也太大，如果成功，无疑会是一个新巨头的崛起，但如果走的不好，就会是下一个顺驰，甚至会退出这个市场。来源观点地产网)
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