【财经网专稿】记者 刘林
2013年8月百城住宅均价的仍上涨，环比连续第15个月上涨、同比连续第9个月上涨，涨幅均在进一步扩大。新开盘项目“日光”现象仍有出现、土地价格的持续攀高，都拉动了百城指数上涨。
中国指数研究院9月2日发布数据显示，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，同比2012年8月上涨8.61%。
从环比看，这已经是2012年6月以来连续第15个月上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点；从同比看，百城住宅价格连续第9个月上涨，涨幅也比上月扩大0.67个百分点。环比上涨的城市总计达71个，较上月增加10个；环比下跌的城市则相应减少10个，总计29个。涨幅居前十位的城市依次是福州、徐州、日照、北京、昆明、兰州、郑州、宝鸡、柳州、武汉，涨幅在2.1%-4%之间。
同比上涨的城市总计有90个，较上月增加了1个。其中，广州、北京、郑州、汕头涨幅介于21%-25%之间；衡水、泉州、厦门等19个城市涨幅介于10%-21%之间。
北京、上海等十大城市新建住宅均价无论环同比涨幅都在扩大，环比上涨1.49%，涨幅扩大0.15个百分点，同比上涨12.18%，涨幅扩大1.12个百分点。
中指院研究指数，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，都在进一步拉动百城指数上涨。
“日光”现象的出现以及土地价格的攀高则是因为多重因素。一方面，在供应层面，多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平；另一方面，从政策层面看，温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号，这又带动了更多观望者入市，开发企业也顺势提高价格。
展望即将到来的“金九银十”，中指院预计，推盘量增加将缓解房价上涨压力。但是，部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级；不过，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。
值得关注的是，十大城市主城区二手住宅尽管环同比都在上涨，但涨幅都较上月缩小。具体来看，环比上涨1.2%，涨幅较上月缩小0.35个百分点；同比上涨18.76%，涨幅较上月缩小1.33个百分点，是2013年以来首次缩小。其中，北京同比涨幅最大，达23.91%，深圳环比涨幅最大，为1.84%。
此外，中指院指出，中央仍在时刻关注房地产市场变化，未来也将适时出台相关政策予以引导。在新近召开的人大常委会第四次会议上，国家发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟下一步“扩大个人住房房产税改革试点范围”。
（证券市场周刊供稿）
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