《第一财经日报》记者注意到，最近一段时间，包括标普、惠誉和穆迪在内的国际评级公司频频上调中国内地房地产企业的信用评级，这与
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对于绿城评级上调，穆迪助理副总裁及分析师邹吉明称：“评级上调反映了绿城的财务状况正在改善，原因是绿城可保持2012年的销售势头。”
在穆迪在其分析报告中指出，2013年前7个月，绿城销售上升至人民币339亿元，占其全年目标的61.6%。销售业绩得以改善，使绿城拥有资金应付其建设成本，并且减少使用更多的债务。
而去年绿城公司的评级曾经被国际评级机构下调。穆迪称，与2010年及2011年绿城遭遇财务困难时比较，该公司的信用指标已有明显好转。从公司的财务状况来看，一些指标的确在好转。在2013年6月底，绿城的债务对总资本比率为53.5%，明显优于2010年底的73%及2011年底的77%。穆迪预计，绿城在未来12至18个月将会继续有强劲的合约销售，其信用指标将在其它B1级同业中保持优势。邹吉明同时称：“评级上调亦考虑了绿城在九龙仓集团有限公司入股后财务管理更有节制的因素。”
去年绿城曾遭遇过资金紧张的状况，一时间绿城曾备受质疑。其间，九龙仓集团在2012年成为绿城的主要股东，此后绿城受到净债务比率上限制约，分析人士认为，这可防止其过度扩张。在2013年6月底，绿城的净负债比率（净债务对权益比率）为49.5%，远低于其100%的上限。邹吉明还称：“短期债务减少，在某程度上可降低其流动性风险。”
今年上半年，绿城发行长期境外票据，使其短期债务减少一半至人民币77亿元。上述11亿美元长期票据用于偿付部分成本较高的贷款，由于境内外利率的差别，因此有助于减少利息成本。
记者注意到，最近包括标普、惠誉和穆迪在内的国际评级公司频频上调中国内地房地产企业的信用评级，这与去年下调中国房地产企业的信用评级形势形成鲜明的对比。
交通银行首席经济学家连平对于下半年中国房地产市场表示看好。他说，房产地投资将保持增长。他说，上半年开发商拿地热情高涨，“地王”频现也反映出开发企业资金较为充裕，所谓的“钱荒”未对开发企业和房地产市场造成实质影响。
(编辑:张昕)
作者：于舰来源一财网)
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