楼市“金九银十”火热开局 或现量价齐升

　　随着“金九银十”临近，部分一线城市房地产市场排队、摇号甚至是“日光盘”的火爆行情重现。大多数大中城市的房价均价涨幅已接近今年的调控目标。但自7月份以来，随着气温的持续回升，购房者购房热情明显降低，同时也结束了之前的回升势头。

　　目前，楼市旺季“金九银十”已经到来，也已经进入卖房季。不少开发商推出了各种购房优惠活动，期望“金九银十”期间能够取得好的销售成绩，而众多购房者也是跃跃欲试。

　　数据显示，8月12日至18日一周，13个重点城市的新批预售面积总计351.29万平方米，环比大增196%，成为5月份以来的最高值。而这仅仅是个开端，接下来的一周，13个城市新批预售面积仍超300万平方米。在这近半个月时间里，广州、天津、成都、武汉、沈阳等城市新批预售面积都超过50万平方米。这意味着，政府增加发放预售证，是因为开发商采取的“双合同”应对举措已与政府的调控目标达成默契。

　　很多人都有同样的疑问，今年楼市是否会再现“金九银十”？随着土地市场持续火爆，部分地块出现“面粉”价格高过“面包”价格；温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策的出台，间接释放出了地方政府松动调控的信号。而进入“金九银十”后，推盘量的增加或缓解房价上涨压力，但北京等热点城市一直供应不足，可能出现“量价齐升”的局面。

　　业内人士指出，屡调屡涨已经导致民众改变政策预期，对房地产市场健康发展的信心不足。通过前7月的经济数据可以看出，经济对房地产的依赖度不降反升，在这种情况下，房地产调控执行力度和意愿都在减弱。

　　近日召开的人大常委会第四次会议上，国家发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟也表示下一步“扩大个人住房房产税改革试点范围”。这些表明中央时刻关注房地产市场的变化，不排除未来进一步升级房地产市场调控政策的可能。

　　开发商方面，未来仍将以“跑量”为主，贸然大幅提价的可能性不大。绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。

　　业内专家认为，到年底楼市成交量将保持缓慢回升态势。由于购房者预期增长，价格将保持稳中有涨态势，但受信贷及税费政策持续收紧影响，价格上行空间有限。也有专家认为，近几年，受调控政策的影响，传统淡旺季已被打乱，九十月份的销售量均不是全年最高。今年“金九银十”，楼市行情可能波澜不惊，保持目前的平稳态势。

　　与此同时，在地方债务及土地财政的压力下，一些地方政府“反调控”的内在冲动也越来越强。日前，安徽省芜湖市对于本科及以上学历人员，购房免契税并补助2万元，深圳也调整税费核算方式，将减免更多人的购房税费。此前，温州已经率先放松了限购措施。业内人士表示，目前一些调控政策系统性不强，行政色彩过浓，缺乏长效机制，是楼市陷入“屡调屡涨”的重要原因。

　　在地产大佬任志强看来，＂金九银十＂在媒体的报道中已变成了破铜烂铁。但统计局却告诉大家销售量从八月的负的4.1%变成了负的1.1%了。最严厉的限制政策并未改变需求増长的态势。全年仍有望实现销售面积的正增长。而价格从销售额已经是上升中的正増长中可以看清楚了。他一直坚信，房价会继续上涨。

　　同样，业界很多人士似乎达成了共识，就是近几年的楼市调控打乱了原有的“金九银十”局面。至于今年会不会出现“金九银十”，在业内多数专家看来，房价还是会稳中略升，销售会出现平稳增长的趋势。