东方网记者蒋泽9月4日报道
步入九月，上海楼市传统旺季“金九银十”已经开始呈现一些迹象。东方网记者从部分中介和市场分析机构了解到，8月底，上海房市成交量已经开始“翘尾”，而经过两个月淡季的蛰伏，部分区域的二手房价也已经不声不响地开始上涨。
“涨价冲动”带高挂牌价大木桥地区200万只能选一室户
“这个价格已经是两个月以前的了。”在大木桥路一处房产中介，工作人员看记者正盯着橱窗里一套185万的两室户广告，笑着说出前面那句话。“因为这些标牌制作成本比较高，所以还没来得及换。现在涨了多少？20万都不止。”这名工作人员告诉东方网记者，如果用200万的预算在这一带找房子，只能考虑一室户。
接着，他向东方网记者推荐了附近上影小区38平米的一室户，标价150万。据了解，这是一套1990年的老公房，位于一层，前天刚刚挂牌入市。房东热心地向记者介绍：“虽然房子账面上只有三个平方，不过你可以把窗户打掉，和外面的花园连起来，做一个小阳台，还能多三个平米。这样算下来也能有四十多个平方。”中介还告诉记者，离小区不远，就是上海市教育科学研究院实验小学，“在市里排名很靠前，是不折不扣的学区房。”
同样在龙柏地区，一些中介也向记者透露了同样的信息：随着“金九银十”的到来，一些房东有意向把房子投入市场，并且涨价“冲动”强烈。例如一处68平米的两室老公房，房东开出了175万的价格，中介告诉记者，这一价格较前几个月多了不少。
某外资房企总经理说：“9月的行情对下半年楼市走向至关重要，如果出现量价齐升，那么未来几个月的走势也基本确定了。”对于新盘开发商而言，同样存在着这样的“冲动”。他认为：“9月土地出让情况对房价会有影响，如果溢价率过高，甚至出现几个地王，对房价有传导作用。”而房产分析师黄河滔的态度十分明确：预计9月价格难有回落，涨势依旧。
8月底9月初刚需继续唱主角供应量反弹概率大
东方网记者走访多家房产中介注意到，大量房子选择近期出现在市场上，和暑期时的惨淡截然相反。黄河滔表示，伴随着交易传统旺季的到来，交投双方入市的意愿也逐渐加强。不单单在二手房市场，新房市场同样如此。据统计，8月下半月上海市新房成交面积为52.6万平米，较上半月上涨39.2%。预计9月份，新房成交有望再回100万平米。
8月新房成交出现了明显翘尾现象。据统计，8月下半月沪新房市场出现明显上涨并非单个热销楼盘的拉动，而是由于“金九银十”的临近，全市新房市场整体成交氛围出现明显上扬。
同样，在8月底9月初仍然是刚需唱主角。上周末新增入市的楼盘中，位于青浦某售楼处称，推出的两房基本售罄，三房还有的选。在浦东一处楼盘，加推150多套两房、三房，开盘当天已全部售罄。
黄河滔认为，8月新房供应较7月已有明显的回升，供应项目数不降反增。这表明随着传统旺季的临近，开发商可能采用少量多批次的推盘节奏来试探市场行情。随着“金九”到来，供应量反弹或是大概率事件。
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