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北京拍出售价或将达15万地王 国土部高层现场观战

来源:21世纪网-《21世纪经济报道》

  纪睿坤

  9月4日,北京市土地储备中心二层交易大厅,上演历史性一幕。

  一块全国“地王”,一块“限房价、竞地价”地块同时开拍。

  前者为农展馆北路地块,被融创集团以21亿元、异地配建27.8万平方米医院获得,楼面价高达7.3万/平方米,是北京乃至全国当之无愧的地王。

  后者是豆各庄B、C地块,被恒大地产以40.4亿元,配建5.15万平方米公租房竞得,这也是北京第一块以“限房价竞地价”方式出让的土地。

  当天下午,国土部高层也现身拍卖现场观战。

  针对“地王”和“限房价、竞地价”同时拍卖,北京国土局人士表示,未来北京将加大差别化供地的探索,做到住宅用地“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。他说,北京一直在探索控制居住用地地价的模式,一个是目前广泛推广的限房价、竞保障房,另外则是一个限房价、竞地价。

  北京国土局下一步将在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域选择部分地块通过“限房价、竞地价”方式进行出让。

  “地王”未来售价或达15万元/平方米

  竞拍现场,农展馆北路地块经过9次应价便结束了第一轮竞价,转入了竞配建异地医院阶段,如此“秒速”达到价格上限,在热点地块中亦很少见。

  财富地产集团董事长王喆认为,目前来看,该地块已经超过周边在售物业价格,甚至高过了中央别墅区核心位置的财富城堡5万元/平方米的单价,按照7.3万元/平方米的单价,未来或将卖到15万元/平方米。在他看来,地王的出让将助推北京的豪宅市场。

  北京国土局人士在接受本报采访时表示,农展览地块位置稀缺,体量较少,对整体市场影响有限。

  相比备受追捧的“农展览地王”,豆各庄地块似乎较受冷落,被恒大地产以40.4亿元的总价斩获,也是恒大年内拿的第二块限价房地块。

  按照挂牌资料,限价房部分的销售限价为22000元/平方米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。

  “刨除公租房之后,恒大斩获豆各庄地块的楼面价为1.66万元/平米,留下的盈利空间极为有限,”长安置地土地总监王文博介绍,除了像恒大财大气粗,而且成本控制比较不错的房企有信心拿,一般的房企根本不敢进入。

  探索差别化卖地

  上述北京国土局人士表示,在坚持土地招拍挂原则下,北京一直在探索控制居住用地地价模式,一个是目前广泛推广的限房价、竞保障房,另外则是一个限房价、竞地价。

  一位不愿公开姓名的房企土地总监介绍,后者对平抑房价的作用更明显。以豆各庄地块为例,周围项目的在售物业在2.6万元左右,“在土地入市之处,就限定该地块未来的入市价格,而且价格优势明显”。他说,如果是限房价、竞拍保障房,开发商为了补仓,亦可以哄抬地价,最后保障房的建安成本可以分摊到商品房上,得以消化。

  他亦指出,如果只是断断续续一两块地的话,对市场影响有限,如果未来大规模推限房价、竞地价地块,可以平抑市场预期。

  实际上,大规模推限房价、竞地价地块供应将是北京探索卖地的一个方向。

  上述北京国土局的人士介绍,未来北京将加大差别化供地的探索。

  该人士进一步解释,诸如位置稀缺、容积率较低的高端地块,地价的涨幅会适度放开,与此同时,北京将更多在确保夹心层的限价商品房,和确保低端住房需求的保障房方面多一些土地出让金的让利。

business.sohu.com true 21世纪网-《21世纪经济报道》 http://business.sohu.com/20130905/n385919017.shtml report 1537 纪睿坤9月4日,北京市土地储备中心二层交易大厅,上演历史性一幕。一块全国“地王”,一块“限房价、竞地价”地块同时开拍。前者为农展馆北路地块,被融创集团以21亿元
(责任编辑:冯晓磊)

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