北京拍出售价或将达15万地王 国土部高层现场观战

　　纪睿坤

　　9月4日，北京市土地储备中心二层交易大厅，上演历史性一幕。

　　一块全国“地王”，一块“限房价、竞地价”地块同时开拍。

　　前者为农展馆北路地块，被融创集团以21亿元、异地配建27.8万平方米医院获得，楼面价高达7.3万/平方米，是北京乃至全国当之无愧的地王。

　　后者是豆各庄B、C地块，被恒大地产以40.4亿元，配建5.15万平方米公租房竞得，这也是北京第一块以“限房价竞地价”方式出让的土地。

　　当天下午，国土部高层也现身拍卖现场观战。

　　针对“地王”和“限房价、竞地价”同时拍卖，北京国土局人士表示，未来北京将加大差别化供地的探索，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。他说，北京一直在探索控制居住用地地价的模式，一个是目前广泛推广的限房价、竞保障房，另外则是一个限房价、竞地价。

　　北京国土局下一步将在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域选择部分地块通过“限房价、竞地价”方式进行出让。

　　“地王”未来售价或达15万元/平方米

　　竞拍现场，农展馆北路地块经过9次应价便结束了第一轮竞价，转入了竞配建异地医院阶段，如此“秒速”达到价格上限，在热点地块中亦很少见。

　　财富地产集团董事长王喆认为，目前来看，该地块已经超过周边在售物业价格，甚至高过了中央别墅区核心位置的财富城堡5万元/平方米的单价，按照7.3万元/平方米的单价，未来或将卖到15万元/平方米。在他看来，地王的出让将助推北京的豪宅市场。

　　北京国土局人士在接受本报采访时表示，农展览地块位置稀缺，体量较少，对整体市场影响有限。

　　相比备受追捧的“农展览地王”，豆各庄地块似乎较受冷落，被恒大地产以40.4亿元的总价斩获，也是恒大年内拿的第二块限价房地块。

　　按照挂牌资料，限价房部分的销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

　　“刨除公租房之后，恒大斩获豆各庄地块的楼面价为1.66万元/平米，留下的盈利空间极为有限，”长安置地土地总监王文博介绍，除了像恒大财大气粗，而且成本控制比较不错的房企有信心拿，一般的房企根本不敢进入。

　　探索差别化卖地

　　上述北京国土局人士表示，在坚持土地招拍挂原则下，北京一直在探索控制居住用地地价模式，一个是目前广泛推广的限房价、竞保障房，另外则是一个限房价、竞地价。

　　一位不愿公开姓名的房企土地总监介绍，后者对平抑房价的作用更明显。以豆各庄地块为例，周围项目的在售物业在2.6万元左右，“在土地入市之处，就限定该地块未来的入市价格，而且价格优势明显”。他说，如果是限房价、竞拍保障房，开发商为了补仓，亦可以哄抬地价，最后保障房的建安成本可以分摊到商品房上，得以消化。

　　他亦指出，如果只是断断续续一两块地的话，对市场影响有限，如果未来大规模推限房价、竞地价地块，可以平抑市场预期。

　　实际上，大规模推限房价、竞地价地块供应将是北京探索卖地的一个方向。

　　上述北京国土局的人士介绍，未来北京将加大差别化供地的探索。

　　该人士进一步解释，诸如位置稀缺、容积率较低的高端地块，地价的涨幅会适度放开，与此同时，北京将更多在确保夹心层的限价商品房，和确保低端住房需求的保障房方面多一些土地出让金的让利。