新鸿基217.7亿元拿下徐家汇地块 上海最高全国第二

　　今天上午，经过208轮举牌，挂牌价175亿的上海徐家汇中心项目地块，最终被新鸿基旗下企业以217.7亿元，溢价达到24.4%，尽管此前业内认为此项目有望冲击全国总价地王，但这一价格并未能冲击这一目标，不过创下上海史上最高价。

　　资料显示，目前全国出让总价最高的是广 州亚运城地块，由富力、雅居乐、碧桂园联合体于2009年末以255亿元竞得，该地块的起始价为165亿元。

　　作为上海市中心面积最大的黄金地块，徐家汇中心项目地块出让公告显示，该地块位置覆盖了徐家汇街道57、150、151街坊，总面积为99188.8平方米，总建筑面积为58.4万平方米。项目是徐家汇二次开发的重点规划项目。

　　按照规划，徐家汇中心将成为一站式国际时尚商圈，项目分为办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐五种功能形态，将建大约380米的超高层主塔楼，并有望成为浦西第一高楼。

　　“该项目最大的问题就是投资金额过高，投资回报期过长。” 中房分析师薛建雄表示，徐家汇中心项目体量太大，项目预计2022年才能竣工，如果单纯靠租金收入，可能要几十年才能收回成本。

　　尽管如此，这幅土地还是备受关注。该地块最终的两名买家分别是新鸿基、九龙仓－恒基联合体；申请退出的则是太古地产和怡和-置地联合体。

　　RET睿意德商业服务部董事陈丽琳指出，徐家汇中心因土地成本高，持有部分对项目现金流构成较大压力。从商业角度来看，该区域商业同时将面临着淮海路和南京西路商圈的竞争。但就徐家汇商圈，徐家汇中心项目的出现，将对该商圈造成鲶鱼效应，引发该商圈新一轮调整。

　　从今年3月份开始，上海土地市场就高烧不退，截至8月底，已经连续6个月单月出让金都维持在百亿以上。数据显示，9月上海土地市场预计至少将有19幅经营性用地出让，起始出让金总额达到307亿元，这一数字也创下了历月起始出让价格最高峰值。

　　(编辑:余佳莹)

　　作者：李娟来源一财网)

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