该地块号称“上海市
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该地块在今年重新挂牌后，就有业内人士指出，由于涉及的资金量巨大，企业“强强联合”拿地、海外资金牵头开发的可能性很大。据《东方早报》报道，重拍前在谈的开发商，包括新鸿基、香港怡和、恒基、香港置业；更有知情人士透露，九龙仓已以这个项目为标的，在海外准备募集数百亿元资金。
而最终的结果则是，新鸿基、威万以217.7亿元成功“抢”到手。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，徐家汇中心地块楼板价只有37264元/平方米，就周边市场而言，不算高，其未来市场升值空间和价值可以预见。但217.7亿的地块成交总价，加上开发成本，至少也要有300亿的资金方可支持这个项目在未来3-5年内开发完毕，后续还有持有运营期间的市场培育期的各项成本费用，这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。
“对于企业来讲，如果后续没有充裕的现金流或融资渠道支持这个项目的发展，有可能会导致这个项目的开发周期拉长，项目开发、建设进度受阻。”张宏伟说。
由于该地块此前有长期被闲置的经历，这次“徐家汇中心项目”对于开工、竣工时间的约定，防止“囤地”或成为这个地块的又一大看点。
“是‘囤地’还是开发？房企很有可能视项目本身情况，对是否开工、如何开发作出决定。但是，‘徐家汇中心项目’的开工时间为‘交地后12个月内’；竣工时间为‘动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工’。这就由不得房企开发不开发。”张宏伟说。(房产频道 张玉玺)
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