近日，有关旧改专业户佳兆业以约60亿接手长安8号的消息见诸各大报纸和网站。
记者从佳兆业公关部相关负责人处了解到，目前佳兆业并未收购该项目，只是与长安8号项目公司北京耀辉置业签订了代管代建协议，从中收取一定服务费。
由于“涉及商业内容”，该负责人并未透露服务费具体数额和支付方式。至于协议规定佳兆业具体需要承担哪些工作，代管将持续多久，该负责人皆表示“具体细节暂时还不方便披露。”
作为长安街沿线上最后一块70年产权的地块，自2004年被出让之后，长安8号（原名耀辉国际城，擎峰阁）已五度易主，由此带来纠结的股权关系已无需赘述。最新的股权结构中，香港金利丰集团拥有项目51％的股份，老东家世纪王府亦拥有小部分股权。
据报道，由于股东间的分歧未得以协调，自从去年初金利丰接手该项目后，长安8号一直处于停工状态。近日，记者到项目现场看到的确如此。整个项目分为两部分，主体结构都已经完成建设，也已封顶。其中一栋楼外立面的玻璃安装工作进行到一半，戛然而止。现场没有看到施工人员，亦没有机器工作。一位在附近经营商铺的人士告诉记者“这样（停工）至少有一年以上的时间。”
照此看来，长安8号虽然有着优越的位置，却也是一块“难啃的骨头”。在北京还未打开局面的佳兆业，为何会选择参与这样一个“有历史”的项目？这是否是进军北京的试水活动？对这两个问题，上述负责人并未正面回应，只是表示“佳兆业具有长期的代管代建及烂尾楼改造的成功经验，有信心将该项目做好。”
一位不愿透露姓名的房地产行业分析师向记者表示“佳兆业在上广深都已经开展业务，今年拿地亦十分积极，进入北京只是时间问题。对企业来说，进京首个项目必须打响，而长安8号符合这个要求。另外，作为旧改专业户，佳兆业对改造烂尾楼经验颇丰，这也是项目对口之处。”
至于之前有多位接近佳兆业和长安8号项目人士所披露的收购事宜，这位分析师并未给出判断，但表示“从上半年佳兆业拿地表现可见企业并不缺拿地资金。而这个项目停滞多年的关键是股东的问题，如果能够理清牵涉的股权纠纷，拿下项目的话，未来的收益还是很可观的。”
近期，佳兆业一位内部人士也曾对媒体透露佳兆业正在北京筹备项目，寻找机会。烂尾多年的长安8号之于佳兆业究竟只是一个代管代建的项目还是进军北京市场的桥头堡，不用太久就会见分晓。
三亚湾红树林预计开业首年分红总额约3500万
理财周报房地产实验室研究员 王丽云 王岚清/文
张宝全要给他的首批红树林合伙人们分红了。
当外界还未完全吃透这个“购产权 当股东 拿分红”的投资模式时，今典集团对外宣布根据年中经营预算，三亚湾红树林酒店的首个经营年度每标准客房预分红金额11700元。
“跟亚龙湾红树林一样，三亚湾也是开业当年就实现盈利。经过第一年的市场检验证明，红树林系列的经营模式已在市场上获得了认可。”在接受记者采访时，张宝全如是说。
首年分红总额约3500万
据张宝全透露，三亚湾红树林度假世界今年8月营业额为1300万元，预计在开业首年分红总额将在3500万左右。
具体的分红方案为：2012年10月至12月期间，每标准客户每月预分红300元；2013年每月预分红900元；每标准客房的年预分红额为11700元。
一般酒店开业需要三年才能够实现盈利，而红树林能够在首年就实现盈利分红，张宝全认为原因在于三亚湾红树林所营造的全度假生活的独特体验。
“就像我们在家买咖啡机可以做拿铁，但还是愿意去星巴克，这不是去消费咖啡，而是消费喝咖啡的生活方式。这个酒店，很多人觉得它不一样，有娱乐吧、今日艺术汇、书店、东南亚风情商街等等看起来不相干的部分。今年有好几个会议预定在别的地方举行，但最后还是专门挪到三亚湾红树林了，就是因为艺术汇和娱乐吧，这是所谓文化消费，也就是生活方式消费。”
不过，今年三亚湾红树林的发展也并非一帆风顺。张宝全直言整个海南旅游市场下降，内部团队磨合，娱乐吧被责令停业整改等三方面因素致使预分红只达到年初的1/3。“年初的时候每间房分红达到3万多，从目前态势来看，下半年预算能够实现并可能会更好，这也是预分红大概的原则依据和基础。”
目前开业的三亚湾红树林度假世界第一期只是整个项目的1/4，张宝全预备在2015年底或2016年初，也就是整个三亚湾红树林度假世界开业一年以后上市。“红树林跟传统的酒店不同，我希望全部建完以后有一年完整的经营数据，这涉及到上市时对我们的估价。”
5年打造10座红树林
在筹备上市的同时，今典亦在进行面向全国旅游区的扩张。目前，红树林已经分布于三亚的亚龙湾、海棠湾、三亚湾及青岛等地。
据张宝全介绍，当前处在销售期的只有三亚湾红树林和青岛红树林酒店。不同于三亚红树林以外地消费为主，青岛酒店消费群体来自渤海湾等周边地区。“该项目刚刚开盘，还需进行一定的培养，目前均价在1万多元。”
接下来今典还将进入丽江、杭州、从化等多个旅游城市。张宝全的目标是在未来5年打造10座红树林酒店。
随着进入城市增多，红树林开始面临着淡季运营的巨大挑战。不同于首批入驻的海南四季如春，青岛、从化等地的项目淡季时间较长。张宝全说他的淡季运营思路是解决“淡季的时候，人们为什么要住红树林酒店”的问题。
针对这个问题，各地项目进行不同设计。比如，青岛红树林度假世界，将建室内阳光沙滩，北方冬季海滩风大，更不能下海，青岛进入旅游淡季，红树林就成了唯一可以在沙滩上晒太阳的地方。在广东从化，红树林则在配套中打造了世界上最大的室内滑雪场，同时与从化特色的温泉结合起来。
“夏天是从化的淡季，人们都去外地避暑。如今可以在夏天滑雪泡温泉，这对他们来说是一场穿越。做度假目的地，就是给消费者提供一场穿越。”一直梦想做导演的张宝全如是说。
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