今年以来，由于一二线刚需和改善需求继续大量释放，使得房市总体行情持续回暖，国内不同规模的房企经营指标都出现了大幅提升。随着业绩大幅攀升，企业现金趋于宽裕，加上顺畅的多元化融资，财务因之明显改善，企业正在加快规模扩张步伐。
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2013年上半年，在刚需持续热销和改善需求大量释放的双重推动下，房地产市场挣脱新“国五条”的束缚呈持续回暖态势，各大房企的业绩普遍大幅攀升。上半年，CRIC监测的68家重点房企总销售额达9094亿元，增速高达48%；十大上市企业 （下称“十大企业”）合计销售4454.8亿元，同比增长40%。其中，龙头万科增长34%，碧桂园(02007.HK)同比增幅接近翻番。其余58家企业，以中小企业为主，表现更为抢眼，销售增速接近50%。其中，去年下半年赴港上市的旭辉控股增速也近翻番；中骏置业增长更是高达150%。
在目标完成度方面，尽管各大企业在年初都较大幅度地提升了年度销售目标，但上半年国内重点房企的业绩完成度基本过半。上半年，十大企业的销售完成度达到54%，其中中海、世茂、华润和绿城等企业均达到六成左右的业绩完成度，下半年销售基本无压力。同时，多数企业下半年依然供货量充足，预计年底完成率在100-130%之间。
同时，房企掀起一二线补仓热潮，土地规模激增下楼板价涨幅超五成。
上半年，CRIC监测的68家房企拿地总量8047万平方米，同比提升150%；拿地总投入2221亿元，同比增长296%，显示了企业对未来市场的良好预期。其中，十大企业拿地势头更猛，上半年拿地面积达5729万平方米，同比大升210%；龙头万科的拿地量更是飙升了432%。其他58家企业拿地也较为激进，如佳兆业拿地规模也较大，上半年拿地金额已是去年全年的1.91倍；闵系房企泰禾地产，上半年连续在京沪一线城市高单价、高溢价拿地，并计划下半年继续加大拿地力度。
从拿地单价看，由于今年以来房企普遍将战略重心聚集在一二线，使得土地市场竞争激烈，高溢价率、高单价地块频现，拿地成本随之大幅攀升。上半年，CRIC监测的68家企业在一二线城市拿地量比重显著提升，从去年同期的56%上升至78%；拿地楼板均价同比上涨58%至2760元/平方米。上半年，十大企业的楼板均价升幅为48%，低于68家重点企业，主要原因是其在全国的布局相对协调，可以在更广阔的地域里布局一二线城市。
内地上市房企净负债率同比攀升6个百分点，重点企业负债率普遍降至50%以下。上半年，139家内地上市房企的净负债率为76%，同环比分别上升了6.19个和5.32个百分点，主要原因是企业在土地市场上的投资开始升温，使得净负债率上升。
上半年，十大企业的净负债普遍下降至50%以下，平均降幅10个百分点左右。十大企业的融资能力和去化速度更强，现金更加充裕，使得净负债率较139家内地上市企业低很多。不过，部分企业净负债率下降且发行了永续债（只付息不用赎回，因此可被视为一种股权，而不是债务），如雅居乐上半年成功发行44亿可转换债券后，净负债率下降至57.9%；但若把永续债计算为债券部份, 负债率将上升至81%。另外，保利地产(600048.SH)和富力地产(02777.HK)净负债率依然偏高，分别达到95%和96%，超出其他企业近30个百分点，但这两家企业手中的现金流和预收账款总量较高，足以兑付企业的短期债务。
（证券市场周刊供稿）
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