利率水平的不断上涨抑制了购房人的贷款需求，美国银行业正面临着进一步缩房贷业务的风险。据外媒消息称，富国银行、摩根大通等在低利率环境下依靠再融资业务而收益颇丰的按揭机构，正纷纷对业务前景发出警告，认为借款需求的萎缩程度可能比预期更为严重。
受美联储可能即将缩减QE的推动，市场利率上升迫使房贷机构纷纷下调业绩预期。美国第一大房贷银行富国银行昨日表示，第三季度按揭发放可能减少29%至800亿美元。而摩根大通也表示，下半年房贷业务预计将出现亏损，业务量或比上半年萎缩至多40%。
自美联储主席伯南克主席于5月22日第一次表示美联储可能降低对房贷债券和美国国债每月850亿美元的购买规模之后，市场利率一路飙涨。截至上周，30年期定息贷款利率已由5月份的3.35%攀升至4.57%。
实际上，这两家银行均已在今年二季报明确表示，下半年双方都将同时面临一个急剧下降的抵押贷款业务。
富国银行是美国最大的抵押贷款发起人，这家银行的业绩将预示着整个行业的贷款利润前景。上升的利率已开始影响富国银行的抵押贷款业务。该行此前曾表示，第二季度抵押银行业务盈利同比下降3%至28亿美元；而季末预留的抵押贷款申请价值下降了15%至630亿美元。
而富国银行首席财务官Tim Sloan对三季度按揭发放的预期，比7月份时他本人的预测更为悲观。Sloan昨日在一次投资者会议上表示，富国银行通过将按揭证券化并出售给投资人所获得的收益率第三季度料下滑至1.5%左右。
“虽然这个局面出现的时间比我们预期有所提前，但我们预测在更长期的目标内，利率环境将更趋于正常。”摩根大通首席财务官Marianne Lake表示。
摩根士丹利首席美国经济学家Vincent Reinhart近日预计美联储会宣布大约花9个月时间逐步撤除QE，即2014年1月停止资产购买，但美联储在退出QE的初期可能只减少购买美国国债，而不减少MBS的购买，因为推迟削减购买MBS可能会对房产市场复苏提供些许保障。
得益于成本控制以及贷款损失准备金的减少，摩根大通和富国银行去年双双实现创纪录的利润，并在今年前两个季度业务收入稳步增长。如今，利率的升高使人对住房市场复苏前景产生怀疑，这些银行也正着手裁员。
(编辑:余佳莹)
作者：张华君来源一财网)
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