“在高档商场领域，绝对是赢者越赢、输者越输，用另外一个说法，就是"通吃"。”恒隆地产（00101.HK）董事长陈启宗昨日对《第一财经日报》记者表示。
去年以来，陈启宗在多个场合抛出“通吃论”，显示其对于角逐内地商业地产所抱的野心。
“从地点、规模、设计以至客户服务一体着眼，仅极少数商场能称得上成功，余下的为陪跑者或死气沉沉之流。坦白说，大多数内地物业均属于后者。”在恒隆地产中期报告中，陈启宗用词辛辣。
2011年以来，购物中心在内地经历了爆炸式增长，这令业界普遍感到忧虑。
“在中国经济增长放缓的背景下，大量新建商场的入市，势必加剧行业竞争的残酷程度。”一位商业地产顾问行董事对记者表示。
根据仲量联行对中国20个主要城市进行的监测，这些城市今年将有约150个新购物中心开业。
而根据德勤与中国连锁经营协会此前的报告称，到2015年，中国开业的购物中心将达到4000家，并且中国购物中心的开发呈现体量趋大、向城市近郊扩散以及二三线城市快速兴起的特点。
但在如此背景下，对于将恒隆地产在上海取得的成功经验复制到更多内地二线城市，陈启宗似乎并不担心。“竞争是比较轻松的，因为通吃的现象在高档商场十分明显。”他说。
“不能否认，几年前，国际品牌在一个城市可能最多开四个店，最近一两年则会考虑只开两个店。”陈启宗表示，“但问题在于，你排第几，排第一、第二就行，第三、第四就不行。”
相比内地同行带来的挑战，陈启宗唯一稍感担心的是目前的经济环境。
“寒冬已经降临香港楼市及中国内地物业租赁市场。现时尚无迹象显示春天何时方至，”陈启宗在恒隆地产的中期报告中写道，“但我们知道它早晚会重临。”
根据恒隆地产的中期报告，今年上半年，上海恒隆广场和港汇恒隆广场的租金均上升7%。济南恒隆广场的租金收入则上升6%，租金边际利润上升4个百分点至57%。即使在近年商业地产供应激增的沈阳市场，皇城恒隆广场的租金边际利润也达到61%。事实上，上述项目的整体表现已经超出预期。
9月16日，恒隆地产位于内地的第六个项目—无锡恒隆广场投入运营。至此，恒隆地产在内地已落成投资物业的总面积已经达到140.9万平方米，而待建及在建的内地项目面积更是达到272万平方米之巨，总成本接近900亿港元。
(编辑:朱逸)
作者：王肖邦来源第一财经日报)
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