据21世纪经济报道，上海银行目前正在研发相关老年人住房反向抵押产品，建信人寿协作开发。
一位60岁老人，由于收入减少、现金不足，生活质量严重下降，将名下价值300万的房产抵押给保险机构或者银行，每月领取几千到上万元不等的贷款金。老人身故后，该房产由保险机构或者银行进行处置。
这是如今坊间热议的“老年人住房反向抵押养老保险试点”（简称“以房养老”）的模式之一。近日，国务院在《关于加快发展养老服务业的若干意见》中明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。
记者获悉，上海银行目前正在研发相关老年人住房反向抵押产品，建信人寿协作开发。该产品可能设计成固定期限领取、终身领取等多种方式，在老人去世后，可以选择由金融机构出售房产，所得用来偿还贷款本息，也可以不出售房产，由其继承人偿还本息。不过，记者致电上海银行和建信人寿，双方均表示产品仍在研发中，没有细节可以披露。
老年人住房反向抵押金融产品在美国、加拿大等国家已经推广多年，在我国仍是新生事物。
记者多方了解获悉，上海银行和建信人手联寿开发的这款产品以上海银行为主导，大体设想是，老人作为房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行，银行提供住房反向抵押系列产品组合供借款人选择，保险公司设计年金产品嵌入其中，作为领取方式的选项之一。该产品不仅可能率先实现“终身领取”，在准入门槛上更具有市场性。
原中房集团总裁孟晓苏早在2000年就率先建议寿险业开展反向抵押养老保险。孟晓苏接受本报记者采访时表示，当时保险业对此进行了研讨，但有三大顾虑，一是担心“房屋70年产权”问题、二是担心房价下跌、三是认为中国传统观念仍是将房子传承给子女。
孟晓苏认为，现在这些问题都在逐步解决，中国的老龄化也越来越严峻，2007年物权法出台，规定住宅建设用地使用权期满后可自动续期。“住房反向抵押保险是由老人自愿参与的商业保险，可以做为有效补充，和政府的养老责任不冲突。”
多位保险业人士接受记者采访时坦言，住房反向抵押保险已经研究过很多年，一直感觉市场环境不太成熟。一方面潜力很大，一方面又觉得阻力很大。此次国务院推动试点或成为保险公司进入该市场的契机，正在密切关注相关配套政策和细则出台。
孟晓苏建议，政府应对老年人相应减税或者免税。“老人将房子让渡给保险公司有交易税，美国是按照全国平均房价即13.5万美元免税，这等于给不少老人免税待遇。对于经营此类产品的保险公司也应该减税。”
多位专家及业内人士多认为住房反抵押市场需要营造良好的政策和法律环境。
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