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蛇口海上世界最后一块住宅地将注入招商地产，这一消息见光首日就导致股价跌停，股民用脚投票表达对
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继股价昨日放量跌停，招商地产今日上午仍然低开低走，显示遭到公司定增预案打压的市场信心仍然不足。从成交分时图看，招商地产股价一直处于均线下方，最低时触及24.52元，最终收报24.77元，跌幅2.4%。
9月17日，停牌一个多月的招商地产复牌，就在复牌前一晚，该公司发布重组方案。其股票开盘后大幅下挫，最终封于跌停板。在当日下午举行的预案说明会上，股民聚焦于注入地块的估值偏高，对该项目的盈利空间表示担忧。
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尽管股市哀鸿遍野，楼市却一片欢欣。一位在海上世界片区内的伍兹公寓、鲸山别墅拥有多套房产的投资者表示，“短期内以租为主，虽然很不划算但也不会出售，最后一块高端住宅将要开发，到时会带动周边房价上涨。”
住宅开盘降价 炒房客惜售
依山傍海的海上世界片区，属于招商系提出“600亿元再造新蛇口”的重点改造核心区之一。
此次蛇口工业区向招商地产注入海上世界住宅一期、女娲广场及文化艺术中心项目，均位于海上世界片区的临海地块，属于该片区最后一宗住宅地块，仅0.13平方公里，估值48.64亿元，折合楼面地价2.9万/平米。
而2012年12月，同样位于海上世界片区，招商地产以39.76亿元现金购买三宗地块，总建筑面积为25.85万平米，折合楼面地价仅1.54万元/平米。
为何同样片区的楼面地价，此次收购与去年相比高出将近一倍？在说明会上，投资者总共提问65次，其中31次是关于地价过高的质疑。
招商地产刘宁表示，去年年底交易的土地资产用地规划与海上世界一期不同，体现在用地性质、地理位置、稀缺性以及容积率等众多方面，因此不能进行单纯直接比较。
9月17日，
21世纪网前往蛇口实地一探究竟。此次注资地块沿海岸线铺开，与已打造完毕的海上世界广场以一条望海路相隔。
女娲广场与文化艺术中心项目地块已搭起施工板房，工程车在荒地上平整土地，一尊手捧彩石的女娲神像在土方中间孤立，凝视着碧海蓝天。
海上世界住宅一期将定位于高端住宅，占据着临海一块凸进海湾的弹丸之地，目前仍是一块平地。
海上世界片区总建筑面积75平米，招商地产将包揽其中33万平米的住宅项目以及5万平米综合商业。目前已开发海上世界广场、太子广场、金融中心、招商局广场、伍兹公寓和希尔顿酒店。
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21世纪网走访获悉，伍兹公寓曾因定价过高出售不理想，而不得不调低价格。
据望海路一家地产中介经纪人介绍，伍兹公寓去年开盘原本定价10万/平米，但考虑到加速周转，下调至5.8万元/平米。
伍兹公寓由3栋28层高的住宅楼组成，共159套，大部分为180平方米左右的大户型，目前已销售一空。而3套440平方米的顶墅、6套约370平米的基石底墅仍在售，均价15-20万元/平米。
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