中秋一手楼成交量升“价跌”？

　　根据网易房产数据中心统计显示，今年中秋假期头两日，广州一手楼网签成交套数共297套，成交均价为10959元/平方米，和去年同期的黄金周相比，量升价跌。

　　不过，这只是“数字上”的，网易报告分析，今年以来，广州房价涨得很快，由于目前不少楼盘都采取了“双合同”

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　　两天网签297套

　　根据网易房产数据中心统计显示，中秋假期前两天，广州一手网签套数不多，9月19日和9月20日分别网签133套和164套，两天共网签297套，日均成交约为149套，成交均价为10959元/平方米。而假期前的9月17日和9月18日网签套间均超过300套。

　　相关资料显示，2012年中秋和国庆一起放假，7天假期日均成交量约为130套，均价为11321元/平方米。同比之下，今年中秋前两天日均成交量比去年增加14.6%，日均成交均价同比下滑3.2%。相比之下，今年的中秋成交量上升了一些，但均价下跌不少。

　　萝岗南沙刚需盘销售火爆

　　由于今年楼市变得较为火爆，各个楼盘持续推出新货，消化也较为迅速，因此这个小黄金周楼市的开盘推货并不是十分明显。据悉，不少楼盘在中秋节前已经开盘推货，刚需盘的情况非常火爆，特别是萝岗和南沙，尤为引人注目。

　　如位于萝岗科学城的万科东荟城和中海誉城，在中秋前一两个星期已经推出新货，中秋期间新货已经基本消化完毕。其中，万科东荟城在售的单位有85-125平方米的三房和四房，85平方米的小三房最为受捧，目前仅剩下3套单位，总价145万，单价去到17000多元/平方米带装修。

　　增城出现“日光盘”

　　中秋期间，位于增城新塘的碧桂园凤凰城加推星荟二期洋房，面积主要为80-140平方米的二到四房单位，均价为12000元/平方米带装修。据闻当天推出的800多套单位基本售罄。

　　此外，南沙片区也是最为火热的区域。中惠璧珑湾在9月20日开盘，推出全新“君临”组团，户型有79- 88平方米两房，117-142平方米的三房，当天推出的货量约290套，约12000- 14000元/平方米带精装。据悉，该盘一个上午已经售出六成单位。同时，南沙珠江湾也正式开盘，推出三期洋房，货量约500多套，户型为118- 142平米的三至四房单位。均价在11000- 13000元/平方米，带装修发售。据悉，当天上午的去化率也在七成以上。

　　前段时间官方公布的南沙楼价已连续5个月下跌，市国土房管局的数据显示，南沙楼价从今年2月份以来一直在跌，2月份以来每个月其楼价依次是11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米。它是广州10区中过去5个月楼价连续下跌的区。不过，记者日前踩盘获悉，南沙大部分楼盘采取“双合同”的方式进行交易，“限价8000元/平方米怎么愿意卖？”一名中介坦言，通过双合同的方式控制“房价数字”的做法在南沙范围内非常普遍。

　　记者踩盘

　　362万元的房写入合同仅235万

　　网易分析，目前广州多数楼盘采取了双合同的办法来规避限价政策，因此目前的网签均价并不能充分反映真实的价格水平。根据记者踩盘，以海珠区一个新盘为例，一个107平方米的房子，原价3899734元，打93折，成交价3626753元。签双合同分为交给政府可以贷款的成交价2355665元和不能贷款的装修合同款1271088元。按照银行按揭的方式，签《认购书》的时候要一次性付清定金30万，装修款的30%要在签《认购书》当日起7天付清，70%要在签《认购书》当日起15天付清。首期款715665元要在签《认购书》一个月内付清。余款大约164万在签《认购书》当日起三天内办理银行按揭。经过计算，按照30年的贷款年期，月供大约是10500元。