新华网南京9月24日电（记者杨绍功）据2013年南京秋季房展主办方统计，为期四天的展会共吸引了7.6万看房者，达成9800多组认购意向，创下三年新高。然而，人流滚滚的房展不仅能看出楼市的风向，还能看到开发商、投资客和刚需者等多方角力的不断升温。
“这个楼盘不是没有房了吗，为啥还在卖？”在一个楼盘的展台前，王女士对一名销售人员提出质疑。在得到销售人员“有房”的答复后，她显得有些气愤。“我托关系都排不上号，怎么还会有房？”在王女士的追问之下，销售人员透露了实情—“这是开发商的营销策略，我们也没办法！”
“现在登记个人信息办理会员卡，从登记日到开盘日，每差一天总价就减一百元。”展会上，某房产公司为新楼盘造势，宣称只要登记信息就能在开盘买房时享受折扣。到房展结束时，该公司销售人员称已经办理了上千张会员卡。而号称“紧俏”的南京城东某楼盘的销售人员则在现场游说顾客缴纳诚意金：“不交诚意金你连排号都赶不上，交了诚意金开盘后不买房还能如数退还。”
大量登记购房者信息，滥发会员卡，大揽诚意金，开发商转身就能营造楼盘热卖的假象。有业内人士向记者透露，本届南京房展上50多家开发商都在主推新盘，这与往年主推热销旧盘形成了对比。楼盘热销、房价攀升是购房需求集中爆发的结果，但在“地王”“日光盘”等神话不断的情况下，购房需求的爆发不一定都是理性的选择。
给儿子备套婚房、给孙子选个学区房、给自己找套养老房……房展上，不少接受采访的购房者都表达了投资性意向，他们担心的不仅是开发商花哨的噱头，还有未来房价是否会下跌。某地产公司的一名置业顾问告诉记者，本次房展上投资性购房需求占到其置业咨询的近一半，咨询者最怕开发商不能兑现设施建设的承诺和投资泡沫的破裂。
刚需群体置身于夹缝之中。“是现在买，还是再等等？是要远郊的小户型，还是近郊的二手房？”在房展上，小梁向记者表达了他的纠结—看着节节攀升的房价和火爆的楼市，他还在犹豫要不要咬牙凑个首付安个家。
“开发商和投资者希望房价涨，民生保障期待低房价，这种矛盾将更加明显。”中国房地产协会副会长胡志刚认为，如果不能理顺楼市的调控机制，不能在发展住房交易市场的同时进一步发展和完善住房租赁市场，在房价上涨的压力下，各方角力还将加剧。
作者：杨绍功
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