据了解，在刚刚过去的北京房展会上，共有500余个国内外项目参加，其中美国、加拿大、澳大利亚等海外房产项目就达260多项，超过参展项目总数一半。海外项目占尽展会风头，中国大众对海外投资移民的热情高涨。对此，和瑞资产投资专家表示，海外置业热潮下，购房者必须保持清醒头脑，防范投资风险。
针对海外置业“潮起”的原因，和瑞资产投资专家做了重点分析。他表示首先从外部因素来看，人民币升值、欧美市场的复苏等都对海外投资者带来强烈的利好刺激。以英镑为例，根据仲量联行发布的报告显示，人民币兑英镑的汇率相比于2005年升值了30%左右，相当于在英国买房的房价随之下调30%。自从2008年次贷危机开始，美国房价大幅度跌落，这种趋势并向其他国家蔓延，加之欧洲经济不景气，很多人认为购买海外房产是投资抄底的好时机。
其次，目前国内房地产市场受限购政策也在一定程度上引发了此现象的爆发。房价上涨较快的一线城市出现了“有购房需求、无购房资格”的情况，同时人民币升值使得手中有沉淀资金的人们希望通过海外置业来实现资产的保值增值。而除了投资目的之外，国外教育、移民、医疗服务、环境质量、食品安全等都是许多人选择海外置业的重要因素。
种种利好的因素导致海外房产项目“看上去”很美好，但和瑞资产投资专家提醒投资者尤须谨慎，防止一味追捧导致受损。
和瑞资产投资专家表示通过海外房产投资未必能够保证稳定的升值空间。他认为国外有很多投资热点城市，其自身发展空间已经稳定；而房子也是有多年房龄的老房，升值空间不大。如通过投资海外房产实现资产增值，反而有可能造成资金积压，再加上较高的房产税等其他税费成本，可能持有一段时间后再出手发现已经低于买入价了，造成投资损失。
此外，和瑞资产投资专家认为投资者在进行海外置业投资时，除去汇率风险外，还需要弄清楚3个问题：一是购房附带的“永久居住权”不等于绿卡，想通过购买房产实现移民的一定要先弄清对象国的具体政策，以美国为例，投资移民和海外购房没有必然联系，外籍人士可以在美国投资买住宅，但不能借此要求加入美国国籍；二是养房成本较高；三是信息不对称加大了投资风险，由于不能进行实地考察，签订合同后，有时候才发现房产的产权不清晰、房产欠有债务等问题，甚至有信誉不佳的房地产经纪公司还会扣押国内买主的定金，甚至卷走客户资金的事件也时有发生。因此，和瑞资产投资专家建议广大房产投资者，房产投资有风险，海外房产投资尤为谨慎。
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